Повече от Монток: Къде да купя на изток

Tтук има известно вълнение да бъдеш там, където е действието, независимо дали е Rodeo Drive или нощните клубове от висок клас на Hamptons, но понякога East End призовава тези, които търсят спокойствие и природа.

В продължение на десетилетия този призив беше да се пътува по-на изток на острова, покрай Саутхемптън и Бриджхемптън и Източен Хемптън до Монток, но преди няколко години старомодната общност от около 3500 жители през цялата година стана горещото място за младите , богати и жадни, повишаващи цените на недвижимите имоти и претъпкващи улиците, баровете и плажовете до капацитет.

Демографията се е променила много, казва Нанси Кийшан от Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, която твърди, че е най-старата агенция за недвижими имоти в общността. Сега става по-скоро дестинация от висок клас. Резиденции в ГърниУчтивост Paperfarm

Но не и без някои нарастващи болки.

По-високите цени за наеми, започвайки от около $ 35 000 за изминалия сезон, означават, че повече млади хора, прибрани в дом - до 20 на моменти - причиняват проблеми с шума. Някои казват, че през последните няколко години хулиганското поведение се е повишило, достигайки кресченце миналото лято, когато местните барове и ресторанти са били билети за пренаселеност, а арестите са били най-високи за шофиране в нетрезво състояние, публично уриниране и битки, според служители.

Местните собственици на жилища им стигнаха, оплаквайки се на заседанията на градския съвет на Ийст Хамптън (въпреки разстоянието си, Монтоук все още е част от град Ийст Хамптън), че спокойното настроение на тяхната общност е дълбоко нарушено и градските власти отговориха на призива им, укрепване на кодовете за наеми (само два пъти на сезон може да се наеме къща за по-малко от две седмици, например) и прилагане на вече действащи наредби, като например не повече от четири несвързани души в дома, които вече не живеят заедно като семейство.

Хората, които купуват домове в Монток, сега, каза тя, са „внуците на хората, които летуваха в Саутхемптън“.

Полицията казва, че досега през 2016 г. е било по-спокойно, с по-малко билети и арести, но през последния уикенд беше ясно, че общността все още е предпочитана сред младите хора. През деня се виждаха семейства на главната улица на магистрала Montauk, където децата можеха да вземат конус за сладолед на John’s Drive-in (който показва знак, че е под старо управление). С изтичането на следобеда сцената се промени, като млади жени си правеха селфита на плажа, а младите мъже, чиито одеколони ги предшестваха, крачеха по улиците.

Поради новите ограничения наемите са изключени, но продажбите са бързи, казва Ким Фагерланд, управител на клона на офиса на Дъглас Елиман за недвижими имоти в Монток.

Те са се повишили с около 5 процента от това време миналата година, каза тя, добавяйки, че домовете с три спални на начално ниво са се повишили до около 700 000 щатски долара базова цена. Домовете от висок клас в океана се предлагат до 13 милиона долара, равняващи се на цените на крайбрежните домове в Саутхемптън и Източен Хемптън. Център на Грийнпорт.Ивон Албиновски за Наблюдател

Беше трудно да се види как нещата се променят, казва Фагерланд, жител на Монтоук през целия си живот. Местата, на които бях на езда като дете, са местата, където сега са McMansions. Но все пак 60 до 75 процента от общността е отдаден на парковете. Така че е почти така, както ще бъде. Сега става въпрос за ремоделиране и разрушаване.

Кийшан има къща за 2,4 милиона долара, разположена в близост до East Lake Drive, която може да се похвали с голям изглед към прозореца на езерото Montauk. Домът с четири спални и баня с 3,5 бани има завършено мазе и камина, самостоятелен затворен вход и дълъг чакъл. Кийшан нарича района на Източното езеро Бевърли Хилс на Монток, най-вече защото местоположението му е на изток от града, което му придава уединено усещане.

Хората смятат, че Montauk е достигнал висок клас, но все още има някои сделки под 1 милион долара, казва тя. Все още е семейна среда: летни лагери за деца, уроци по плуване на Червения кръст ... всички неща, които бяха тук, когато бях дете.

Хората, които купуват домове в Монток, сега, каза тя, са внуците на хората, които са летували в Саутхемптън. Ягоди в Bayview Market and Farms, Aquebogue.Ивон Албиновски за Наблюдател

Не само домовете сменят собствениците от целогодишни жители от средна класа на летящи милионери. Бизнесът, който е бил забележителност на поколенията, също се трансформира. Докът на Gosman’s, където еднодневните екскурзоводи и жителите могат да вземат чиния с параходи и да седнат на маси на водата, се продава за отчетени 52,5 милиона долара (неговите 14 акра включват други наети сгради). Новите собственици на Gurney’s Montauk Resort и Seawater Spa започнаха луксозно обновяване на почтеното място с 42 стаи, завършени през летните месеци. Собствениците, Лойд М. Голдман от BLDG Management Co., Inc. и Джордж Филопулос от Metrovest, също наскоро закупиха съседния имот Panoramic View Resorts and Residences, превръщайки доста достъпните нощни наеми в луксозни имоти на брега на океана, наречени The Residences. Апартаментите с две до пет спални, от 2000 до 5000 квадратни метра, с обслужване от иконом, собственици на плажа на плажа, спа и басейн с морска вода, плажни бавачки и достъп до удобствата на Гърни, започват от 4,7 милиона долара; Райън Серхант от Nest Seekers International има списъци.

Така че, когато Montauk се превръща в по-луксозно място, тези, които обичат Ийст Енд заради селския му град, се чувстват търсят другаде както на Северния, така и на Южния разклон. За жителите на Бруклин Марк Соломон и Черил Росен, Aquebogue, малка фермерска общност, разположена на изток от Riverhead, отговаря на изискванията.

Що се отнася до избора, Хамптън никога не е бил съображение, казва Соломон, 37-годишен адвокат от Манхатън, за издирването им във втория дом. Съпругата му, Росен, на 38 години, е мениджър на програми в областта на финансовите технологии. Търсихме нещо тихо и по-ориентирано към семейството и по-далеч от всичко. Плюс това, стойностите бяха огромни, в сравнение с това, което откривате на South Fork.

‘Търсихме нещо тихо и по-ориентирано към семейството и по-далеч от всичко това. Плюс това, стойностите бяха огромни в сравнение с това, което откривате на Саут Форк. “

Двойката намери мечтания си дом в залива Пеконик, дом с пет спални и площ от 4 000 квадратни метра с веранда с изглед към водата, закупен миналата година за малко над 1,3 милиона долара. Двойката, която наема в Карол Гардънс, има две малки деца и искаше голям дом, в който да се настанят и разширеното им семейство. Откакто купиха къщата миналия април, те бяха там през повечето почивни дни през цялата година, както и на Деня на благодарността и коледните празници.

Това е 20-30 минути по-близо, каза Соломон. Обикновено можем да стигнем до къщата за два часа.

Но истинското притегляне беше истинската селска атмосфера.Има тон работещи ферми, които произвеждат храни и цветя и т.н., каза Соломон. Много от фермите имат зони, където децата могат да тичат наоколо и да галят животните. Това е различно усещане и ние искахме да им дадем този селскостопански начин на живот. Млечна ферма Catapano, Peconic, Ню Йорк.Снимка: Ивон Албиновски за Наблюдател

Y.Изглежда, че много двойки, много от Бруклин, са привлечени от Северния разклон заради процъфтяващите си ресторанти от фермата до масата, които печелят висока оценка от критиците на храната - ресторант на Ной на Front Street в Грийнпорт и North Fork Table and Inn на Main Пътят в Саутхолд са само две - както и местните винарни, където човек може да направи обиколки и да отпие чаша мерло с малка чиния местни сирена.

А да се възползвате от току-що подбраната продукция означава и повече домашно приготвяне.

Тук хората купуват зеленчуците си във фермата и готвят у дома. Има прясна риба, направо от водата, и козе сирене от Catapano [Млечна ферма], както и пресни стриди, каза Карла Денехи, изпълнителен мениджър продажби в Douglas Elliman Real Estate в Mattituck. Толкова много интересни хранителни неща се случват и хората го откриват. Много са от Бруклин. Те са по-млади и хипер. Пристанище Грийнпорт.Снимка: Ивон Албиновски за Наблюдател

Грийнпорт, някога скромно селце на земеделски работници и рибари, се превърна в място за дестинация както за туристи, така и за купувачи на жилища, с оживен център на града и историческа работеща въртележка в непосредствена близост до крайбрежния селски площад.

Ден сезон е добър за продажби, каза Денехи за North Fork. Интересно е, защото в момента има някакъв баланс на пазара. Това е подходящо време за покупка и добро време за продажба. Ако искате да купите, все още има невероятна стойност, но инвентарът е намалял и дните на пазара също са намалели.

Според доклада на Elliman Real Estate’s Market средните цени на жилищата на North Fork са скочили от 672 698 на 693 112 долара от първото тримесечие на миналата година до тазгодишното, което е увеличение с 3 процента. Броят на дните, в които къщите са на пазара, също е в тенденция на спад - от 159 през първото тримесечие на миналата година до 139 през тази година. Запасите са останали относително стабилни през тези периоди, от 494 миналата година до 507 тази година.

Докато North Fork обикновено е по-скоро насочен към разходките с лодка или красотата на селския пейзаж, югът, както винаги, е предимно за плажа. Но тенденцията вече не е изключително на изток, към Монток и края на Острова, а на запад от канала Шинекок, до Куог и плажа Уестхемптън.

Докато все още има джипове на Мерцедес и Range Rovers, паркирани диагонално по главната улица, по-малко магазини от висок клас и ресторанти, изискващи резервация, молят за внимание. Атмосферата определено е по-спокойна.

В Уестхемптън Бийч Вилидж понеделник вечер е кино вечер, вторник е за деца с куклени представления и музика, а четвъртък е за концерти.

Определено е насочена към семейства, казва Ким А. Буономо, директор на операциите в Brown Harris Stevens Realty. Това ви дава усещане за малък град.

Цените на жилищата варират в широки граници, казва колежката на Buonomo, Дарлине М. Манзела. Има някои поправки, които започват от 500 000 щатски долара, скромни, готови за настаняване три спални с басейн за около 1 милион щатски долара и домове от по-висок клас за 10 до 20 милиона долара покрай океанския Дюн Роуд, все още по-малко от това, което би струваше да живееш на океана в Саутхемптън. Предлагат се и кооперации и кооперации по плажа и в селото, от 600 000 долара за една спалня и нагоре, според Manzella.

АзАко Хамптън е място, което трябва да се види, районът Westhampton Beach / Quogue е на път да остане сам. Брокерите отбелязват, че известни личности идват тук и купуват домове, за да се отпуснат: куотърбекът на гигантите Ели Манинг, звездата от сапунената опера Сюзън Лучи, телевизионният актьор Майкъл Дж. Фокс и водещият на CNN Андерсън Купър са купили жилища в района на Уестхемптън Бийч / Куога.

Pизкуството на причината за привлекателността на района е, че той е географски извън пътя: след излизане от автострадата Лонг Айлънд, не е нужно да прекарвате много време на път 27, който е основният маршрут на Саутхемптън / Източен Хамптън и обект на много епитет за пълен пътешественик по време на чести безкрайни задръствания. Уестхемптън баня и тенис клуб, Уестхемптън Бийч, Ню Йорк, 20 юни 2016 г. СНИМКА: Ивон Албиновски за наблюдателСнимка: Ивон Албиновски за Наблюдател

Всъщност става въпрос за плажа, отбеляза Манзела от плажа Уестхемптън. Има уроци по сърф, класове по плуване, гребане. Както в повечето общности в Ийст Енд, наемите в района на Уестхемптън Бийч варират широко от 20 000 долара на месец за скромно жилище с три спални навътре до 100 000 долара на месец за наскоро реновиран имот с шест спални на плажа с басейн.

По ирония на съдбата, през 70-те и 80-те години селото е мястото, където трябва да се забавлява, според Патрик Голуей, изпълнителен директор на офиса на Town and Country Real Estate в Westhampton Beach.

Но сега Уестхемптън Бийч Вилидж се смята за уникален със своите частни плажни клубове, много по Дюн Роуд, с басейни, тенис и снек барове. Клубовете имат отбори по плуване, където деца и тийнейджъри се надпреварват един срещу друг и са голяма част от летните спомени от детството, казва Голуей.

Наистина вече не става въпрос за групови наеми, каза той. Тук имаме много известни личности, но те летят под радара.

Нямаме блясък ... и за това казваме „благодаря“.