Програмистът Мартин Рейнс и съпругата му Патриша се освобождават от Саутхемптън. Миналия юли двойката пусна на пазара своя имот от 4,5 акра на 170 Meadow Lane за 16,5 милиона долара. Седем месеца по-късно те продадоха мястото за 12 милиона долара и според техния брокер Тим Дейвис от Allan M. Schneider Associates Inc. те няма да купуват нищо друго в района.
Те просто откриха, че не прекарват много време тук, каза г-н Дейвис пред The Braganca. Те прекарват по-голямата част от времето си в Лондон и Палм Бийч. Rayneses не отвърнаха с призив за коментар.
Проектираната от Норман Джафе къща с площ 8 000 квадратни метра е паметник на 80-те: триетажна, 17-стайна модерна афера в няколко различни нюанса на кафяво дърво и камък, с 495 фута брега на океана, отопляем басейн , външно джакузи и тенис корт за всякакви метеорологични условия - да не говорим за къщата на басейна, където великият тенис от 80-те Витас Герулайтис почина от отравяне с въглероден окис преди седем години.
Домът в Саутхемптън е издигнат през 1985 г., същата година, когато г-н Рейнс договаря най-голямата си сделка: Той и Бернар Мендик, друг голям играч на недвижими имоти от 80-те (който по това време също строи къща в Саутхемптън), платиха около 500 милиона долара за 45 къщи с апартаменти, съдържащи 6 200 наемни единици, се продават от фондация MacArthur в Чикаго. 'Ню Йорк Таймс' го нарече най-голямата сделка с жилищни имоти, която столичният район в Ню Йорк някога е виждал.
Всъщност къщата беше трофей за г-н Рейнс, някогашно парти момче, израснало в Скарсдейл, посещавало университета в Пенсилвания и се оженило за Патриша Дейвис, дъщеря на Марвин Дейвис, петролния предприемач, който притежаваше 20-ти век Фокс. На приземния етаж има голяма всекидневна с катедрални тавани, ръчно изсечена каменна стена с камина, облицовка от твърда дървесина по стените, геометрични мраморни подови плочки и гледка към океана и езерцето Купърс Нек. Има и неформална дневна с закрит басейн и сауна. Вторият етаж съдържа апартаменти с две спални, а третият е посветен на апартамент с основна спалня с друга каменна камина, медийна стая и баня (мрамор, разбира се) с изглед към езерото.
Г-н Raynes започна да работи за баща си, Julius Raynes от Raynes Realty, компания, която имаше обширни търговски и жилищни стопанства. През 70-те години той създава собствена компания M.J.R. Development Corp., специализирана в преустройството на жилища в Манхатън. Но когато бумът на недвижимите имоти през 80-те приключи, г-н Raynes беше тежко ранен. През 1992 г. той подава молба за личен фалит, след като два от проектите му за етажна собственост са в застой. След това, през 1994 г., след смъртта на г-н Герулайтис, семейството на тенисиста предявява граждански иск срещу г-н Рейнс за 63 милиона долара. Случаят е прекратен през 1998 г. Междувременно през 1997 г. двойката е продала апартамента си на 11-ия етаж на 4-та Източна 66-та улица за 14 милиона долара и живее под наем на 60 000 долара на месец в Trump International Hotel and Towers в 1 Central Park West .
Въпреки че двойката няма да търси място в Хамптън, брокери от Ню Йорк казват, че са започнали лов на апартаменти в Манхатън в средата на март. Според източници те търсят място в диапазона от 6 милиона долара.
Дори и два пъти повече, очевидно не архитектурата или интериорният дизайн са продали къщата на Rayneses в Саутхемптън. Новите купувачи ще направят значителни промени, каза г-н Дейвис, въпреки че няма да го разрушат. Те търсеха добър парцел земя повече от всичко друго.
Г-н Дейвис каза, че новите собственици са отдали къщата под наем, както е през голяма част от лятото и ще започнат ремонт в началото на есента.
ГОРНА ИЗТОЧНА СТРАНА
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Благодаря, Майкъл Крайтън! Миналият месец, когато Лин Несбит подписва сделка с HarperCollins с над 30 милиона долара за следващите две книги на автора на Джурасик Парк, ветеранският литературен агент също получи зелена светлина от кооперативния съвет на 480 Park Avenue, за да си купи апартамент там.
Г-жа Несбит плати 3,5 милиона долара за дуплексната кооперация с осем стаи с площ 3200 квадратни фута, близо до 58-ма улица, в сделката, която беше окончателна на 12 март. Брокерът A. Laurance Kaiser IV от Key-Ventures Inc., който представляваше продавача, имението на Джуди Коуън, фотограф и филантроп, заяви, че апартаментът е бил на пазара от една година на продажна цена от 3,8 милиона долара. Г-жа Несбит подписа договор за покупката му през ноември миналата година.
Веднага я хареса. Тя го обожаваше, каза г-н Кайзер, който обвини закъснението на затварянето на дъска с бавно действие. Апартаментът има засадени тераси от всяка стая, две спални, четири бани, библиотека, хол с двойна височина, дълъг 37 фута, камина на дърва и гледка на юг и изток. Това е бижу, каза г-н Кайзер.
В 21-етажната сграда се намира певецът Нийл Седака, бившият посланик на САЩ в Италия Максуел Рааб и колекционерът на Роден Айрис Кантор.
Г-жа Несбит, която в 33-годишната си кариера е събирала и книги за Том Улф, Джими Картър, Гей Талес, Джоан Дидион и Ан Райс и е съсобственик на Janklow & Nesbit, е изброила стария си апартамент на 10-ти етаж от 44 West 77th Street, на пазара за 5,85 милиона долара с Leighton Candler, брокер в Brown Harris Stevens. Г-жа Несбит не отвърна на обажданията за коментар.
ГОРНА ЗАПАДНА СТРАНА
ПЪТНИТЕ СТРАНИ НА ДИРЕКТОРА НА RIVERDANCE ОТИДАТ В TYCO EXEC ЗА 4,75 МИЛИОНА долара Като че ли Riverdance не е достатъчна парична крава, човекът зад ирландската версия на Stomp направи още по-голяма купчина пари, след като продаде този 2094 квадратни метра апартамент на 40-ти етаж от 1 Central Park West. Джон Макколган, който вече е пенсиониран директор на Riverdance, продаде апартамента в хотел Trump International Hotel and Towers на Ричард Кашнов, президентът на Tyco Ventures, клон на рисков капитал на Tyco International Ltd., за 4,75 милиона долара.
Riverdance е замислен, когато партньорът на г-н McColgan, Моя Дохърти, решава, че куп бързо стъпващи полу-традиционни ирландски танцьори ще направят страхотно седемминутно интервално изпълнение на конкурса за песен на Евровизия в Дъблин през 1994 г. Отговорът на публиката беше толкова невероятно, че партньорите решиха да превърнат краткия танцов номер в пълнометражно шоу. Тя ще произвежда; той би режисирал. (Той беше директор на Tyrone Productions, водеща независима телевизионна и филмова продуцентска компания в Ирландия и председател на националната радиостанция в Ирландия.) Те намериха няколко инвеститори, след което излязоха с останалото тесто, като извадиха втори ипотека върху дома им.
Първото пълнометражно изпълнение беше поставено в Дъблин през 1995 г. Шоуто отиде в Англия същата година, където 10-те оригинални планирани изпълнения бяха увеличени до 150. Фактор в CD-тата на Riverdance, стоки и видеокасети и съперниците на шоуто U2 като Най-големият търговски износ на Ирландия.
Според брокера на г-н Макколган, Роджър Ериксън от Уилям Б. Мей, директорът е купил апартамента за 4,2 милиона долара през 1999 г., малко преди Riverdance да отвори врати на Бродуей през март 2000 г. Когато Riverdance затвори през януари, г-н McColgan вече беше върна апартамента на пазара миналия октомври.
Г-н Кашнов идва в Tyco през 1999 г., след като компанията купува Raychem Corporation, публична технологична фирма, където той е председател и главен изпълнителен директор. Новият му апартамент разполага с две спални, библиотека и кухня за хранене с пералня и сушилня. Всекидневната и трапезарията имат изглед към Централния парк, а има централна стерео система, както и електронни слънчеви сенници.
Танците не са задължителни.
401 West End Avenue
Кооперация с едно легло, една баня, 850 квадратни метра.
Питам: 500 000 долара. Продажба: $ 469 000.
Такси: $ 927; 50% приспадане от данъци.
Време на пазара: три седмици.
ЩЕ НАРЕЧЕТЕ ТОВА РЕГРЕСИЯ! По-рано тази година купувачът на този тристаен и половин стаен апартамент с площ от 850 квадратни метра имаше прозрение. Щеше да продаде значително по-големия апартамент, в който живееше от няколко години в разгара на пазара, да изчака известно време нещата да се охладят и след това да намери малко място за закупуване в същия квартал с предвоенни детайли, подобни на стария апартамент. Кой така или иначе се нуждае от цялото това пространство, стига все още да имате своите корнизи? (Кажете това на останалата част от града!) Искаше да пътува повече и донякъде да се пенсионира с печалбите от стария си апартамент, каза брокерът му Даян Дикинсън от Fox Residential Group. Купувачът и брокерът търсеха четири месеца, преди да намерят това място, което има голям прозорец на кулата, гледка към реката от спалнята и оригинални корнизи (разбира се!). Кухнята за хранене наскоро беше актуализирана, но купувачът все пак планира да я преработи, може би, за да се почувства по-скоро като у дома си.
СЪТЪН МЯСТО
410 Източна 57-а улица
Кооперация с три легла, три бани, 2200 квадратни метра.
Питам: 1,295 милиона долара. Продажба: 1,3 милиона долара.
Такси: $ 2185; 41% данъчно приспадане.
Време на пазара: две години.
ПАЗАРЪТ В БАВНО ДВИЖЕНИЕ Още през ноември 1998 г. петчленно семейство се преместваше в къща, така че те се подготвиха да разтоварят този тристаен апартамент със стая за прислужница. Не бързаха да продават - новото място се изкорми - те си поиграха малко на пазара, надценявайки този апартамент, само за да видят какво се е случило. Както се оказа, нищо не се случи. През април 1999 г. те намалиха цената до 1,4 милиона долара; през август 1999 г. тя е спаднала до 1,226 милиона долара. На този номер в апартамента стана горещо. Трима души наддаваха, оферта беше приета, но купувачът не издържа борда. И все пак продавачите се чувстваха леко замаяни и пуснаха апартамента на пазара за 1,375 милиона долара. (Прочетете: Новото място все още не беше готово.) Цената беше спаднала до 1,295 милиона долара, преди да се продаде, този път на млада двойка, която наемаше само на няколко пресечки. Минаха дъската и купиха апартамента втората седмица на март. Апартаментът разполага с кухня за хранене, официална трапезария, камина на дърва и мраморни бани. Що се отнася до продавачите, новият им дом все още не е готов, но временно са се преместили някъде другаде. Джаки Винсент от Corcoran Group, която представляваше продавачите, каза, че е показала този апартамент повече от 230 пъти за две години.
SOHO
121 Принц Стрийт
Кооперация с едно легло, една баня, 2 400 квадратни метра.
Питам: 1,595 милиона долара. Продажба: 1,525 милиона долара.
Такси: $ 1100; 56 процента приспадане от данъци.
Време на пазара: три месеца.
НЕДОСТЪПЕНО ПРОСТРАНСТВО Този апартамент се намира в сградата Tri-Prince, една от най-старите кооперации на таванско помещение на Сохо, която се простира над три сгради между улиците Wooster и Greene. Собственикът на този апартамент реши да се изнесе извън града. Много рядко се среща таванско помещение, което да не е подправено, каза един брокер на апартамента. Този все още имаше своята почтеност. За някои това е просто хубав начин да се каже, че мястото се нуждае от много работа. Купувачите са вторият собственик на горната част, закупил тази сграда през последния месец. Те ще преправят всичко.
