ГЕРАЛДО'С ЕКС ЗАПИСВА БРОКЕРСКИ ЕКИП, ЗА ДА СНАЖДАЕ ЕДИНЕН ДАМСКИ ГРАД ПОДЛОЖ Вечерта на 8 юни, C.C. Дайер празнува 44-ия си рожден ден с около 100 гости в апартамента на Central Park West на продуцента Джон (Момчетата не плачат) Харт, когато се случи някаква намеса. Г-жа Дайър и съпругът й от 13 години, водещ на токшоу на CNBC и бивш кандидат за кмет Джералдо Ривера, се разделиха миналата пролет и приятелите на г-жа Дайър - сред тях брокери Уенди Сарасон от групата Corcoran, Роби Браун от Дъглас Елиман и Сузи Хейс на Алис Ф. Мейсън ООД-искаше да разбере кога ще се върне в Манхатън от Локуст, Ню Джърси, където живееше със съпруга си.
Казвах: „Трябва да я отведем до града“, каза г-жа Хейс. Кой иска да бъде разведена жена с две деца, живеещи в предградията?
Г-жа Дайър, която издава седмичен вестник в Red Bank, Ню Джърси, наречен The Two River Times, беше по-малко устойчива. Същата вечер г-н Браун каза на г-жа Дайър за четириетажна къща с валяци на Източна 93-та улица между Лексингтън и Парк авеню за продажба за 8,5 милиона долара. Г-н Сарасън и г-жа Хейс провериха къщата два дни по-късно. И двамата смятаха, че това е добро място за г-жа Дайър, която го провери с дъщерите си Симоне на 6 и Изабела на 7, малко след като брокерите го направиха. Те харесаха къщата на дървото, каза г-жа Дайър за ръчно изработената конструкция в задния двор, която побира около три деца.
Г-н Ривера също даде своя печат на одобрение, преди г-жа Дайър да подпише договор на 11 август за покупка на къщата за около 6,8 милиона долара. Сделката приключи на 10 октомври и в момента двойката се опитва да намери подходящото училище, в което дъщерите им да преминат през януари. Тримата брокери разделят комисионната си с Роуз Ан Нилсен от групата Corcoran като стари приятели, споделящи сметката за вечеря.
Те я държаха за ръка, каза г-жа Нилсен от тройката, представляваща г-жа Дайър. Беше много забавно. Животът й започваше отначало; те отначало празнуваха влизането й в Манхатън.
Много помогна, че двойката, продаваща къщата, бързаше. Брадли Райфлър, главен изпълнителен директор на Pali Capital, инвестиционна компания, и съпругата му Ашли бяха пуснали градската къща - една от само трите къщи с дървени плочи в града - на 3 май за 10 милиона долара. Цената беше намалена до 8,975 милиона долара на 15 май, а на 17 май към списъка беше приложена бележка, в която пишеше, че собствениците ще платят допълнително 100 000 долара, ако бъдат продадени в рамките на две седмици. Когато това не се случи, цената спадна до 8,5 милиона долара на 2 юни и след това до 7,9 милиона долара на 15 юни.
Каква беше голямата им бързане? Решихме да променим начина на живот, каза г-н Райфлер, който купи ферма от 150 акра в Милбрук, Ню Йорк, в началото на септември от член на семейството на John Deere, след това продаде стоката си и се премести от Манхатън. Сега съпругата му и трите малки деца могат да се занимават с хоби за конна езда, без да се налага да ходят до уроци в Челси Пиърс. (Г-н Райфлер купи градската къща за 2,575 милиона долара през 1989 г.)
Къщата от 1866 г., проектирана от архитекта Едмънд Уоринг, е в абсолютно изискано състояние, каза брокерът Микеле Клайер от Gumley Haft Kleier Inc. Не изглежда, че принадлежи на Ню Йорк; чувстваш се някъде другаде.
Г-жа Дайър каза, че тя и децата й ще се опитат да се преместят за Коледа. Обичах го веднага щом го видях, каза тя. Веднага разбрах, че това е идеалното място за живеене на децата ми и аз.
Къщата, която сега е боядисана в сиво-синьо, има тухлен вътрешен двор, ограден с черни ковани порти. На приземния етаж има кухня с мексикански кариерен под, библиотека с вносни борови ламперии от Англия и градина с южно изложение. Камини на дърва са в трапезарията и хола на втория етаж, където има и друга кухня. На третия етаж има две основни спални, две бани и по-малка спалня. На последния етаж има фитнес зала и главен апартамент с камина, гардеробна и мраморна баня с капандура. Има и сутеренна винарска изба, която може да побере 2500 бутилки. Годишните данъци върху недвижимите имоти са 14 000 долара.
Г-жа Дайър и г-н Ривера, които бяха двойка в продължение на 20 години, живееха в апартамент на Източна 96-та улица и Медисън Авеню до преди около осем години, когато се преместиха в Ню Джърси. Откакто се разделиха, господин Ривера живее в къща във Форт Лий, Ню Джърси, близо до студията на CNBC. Той пусна къщата си на Джърси Шор на пазара миналия месец, приблизително по същото време, когато беше забелязан да скуерира Дарва Конгер, която иска да се ожени за булка мултимилионер. Г-н Ривера отпадна от надпреварата за кмет в Ню Йорк само преди няколко седмици, позовавайки се на натиска на шефовете си в CNBC, където е домакин на Upfront Tonight и Rivera Live. Той също така продуцира документални филми за NBC.
Г-жа Дайър продаде къщата на Locust, NJ в началото на септември на един пенсиониран мъж, който наскоро продаде компютърната си компания. Къщата в града ще бъде боядисана и ще има някои незначителни ремонти, преди г-жа Дайър да се премести на пълен работен ден с децата, кучетата, костенурките, каза тя, добавяйки, че търся разходка на кучета!
ГОРНА ИЗТОЧНА СТРАНА
11 МИЛИОНА ТАЙНОВА КЪЩА СМЕНЯХА РЪЦЕ ДВА пъти ЗА ЧЕТИРИ МЕСЕЦА Пететажната градска къща на 16-та Източна 68-ма улица получи третия си собственик досега тази година през втората седмица на октомври, когато Кен Ландис, президент на Indulge.com, престижен уеб сайт за красота , се съгласи да плати 11 милиона долара за имението на варовик, според източници.
Г-н Landis, съосновател на Bobbi Brown Cosmetics, потвърди, че договорът е подписан, но отказа да потвърди цената.
Г-н Landis закупи имота, който брокерите определят като елегантен и класически, от Робърт Маккеон, президент на инвестиционната компания за търговско-банкови инвестиции Veritas Capital Inc. Г-н McKeon плати 10,5 милиона долара за къщата през юни на Рони и Брус Соколоф, сестрата и зет на Саул Щайнберг, който е платил 6 милиона долара за имението през 1997 година.
Въпреки че Sokoloffs са актуализирали водопровода и окабеляването в къщата, един брокер е предположил, че г-н McKeon е обърнал широкия 21,6 фута дом, тъй като е решил, че не иска да върши работата, която според него се нуждае. Винаги се оплакваше от изпълнители в Ню Йорк, каза източникът. Той пусна мястото обратно на пазара на 18 септември, само три месеца след закупуването му.
Преди Sokoloffs да купят градската къща с дълбочина 78 фута (с два асансьора, библиотека, официална трапезария, осем спални и стена с прозорци с южно изложение), домът не е сменял собствениците си от 75 години. Sokoloffs го закупуват от имението на г-жа Уилям Д. Бел, чийто баща построява къщата през 1922 година.
Г-н Landis живее в градска къща само на няколко пресечки от 1994 г. Той пусна тази къща на пазара за $ 4,9 милиона по-рано този месец. Те са като нощ и ден, каза един брокер, сравнявайки двете къщи. Старата градска къща, разположена на 69-ма улица между Лексингтън и Трета авеню, е широка само 16,8 фута и дълбока 55 фута. Разполага с четири етажа, пет спални и градина.
ГОРНА ЗАПАДНА СТРАНА
67 Riverside Drive
Кооперация с пет легла, баня с три и половина, 2800 квадратни метра.
Питам: 2,3 милиона долара. Продажба: 2,4 милиона долара.
Такси: $ 1454; 39 процента приспадане от данъци.
Време на пазара: две седмици.
КАТО ДЪЩЕРКА, КАТО МАЙКА Преди около две години и половина, Ема Барон, брокер в Corcoran Group, и съпругът й купиха двустайния апартамент непосредствено зад апартамента на дъщеря им, която е завършила колеж две години по-рано. Тази тактика - под един и същ покрив, но не в един и същ апартамент - е работила върху много син или дъщеря от града, но не и върху тази жена. Веднага след като завърши, тя получи тази идея, че иска да види света, каза г-жа Барон. По-късно поредица от пощенски картички от Виетнам и Австралия и г-жа Барон пусна на пазара апартамента на дъщеря си (както тя обича да го нарича) и апартамента с три спални. Не ни беше необходим 10-стаен апартамент за двама души, каза тя за причините за продажбата на нея и съпруга си. Дори нямаме котка. Като комбинация апартаментите се харесаха на двойка с две малки деца. Апартаментът на г-жа Барон има дървени ламперии в трапезарията, оригинални корнизи и шест балкона от жулиета, които гледат към Сентръл Парк, но апартаментът с една спалня не беше в толкова добра форма. Г-жа Барон и съпругът й са се преместили в апартамент под наем в Сентръл Парк Юг, давайки чудесен пример за скитащата си дъщеря. Ще наемем за известно време, докато решим какво да правим по-нататък, каза тя. Когато не можете да вземете решение, отлагайте!
ГРИНВИЧСКО СЕЛО
620 Бродуей
Кооперация с две легла, две бани, 2700 квадратни метра.
Питам: 975 000 долара. Продажба: $ 960 000.
Такси: $ 1700; Данъчно облагаеми 75 процента.
Време на пазара: два месеца.
КАКВО ГРЕШЕ С ТОЗИ АДРЕС ЗА СНИМКИ? Тази сграда от 1895 г. се намира на ъгъла на Бродуей и Хюстън Стрийт. Но не мразете жителите, че имат толкова страхотен адрес. Гигантска реклама за Calvin Klein украсява южната страна на сградата, където допира до бензиностанцията и автомивката на Gaseteria. Знакът, който изглежда солидно отвън, всъщност е гигантски прозрачен екран. Не можете да видите апартаментите отвън, а отвътре просто изглежда, че имате екрани над прозорците си, каза брокерът на продавача, Мери Роланд от Coldwell Banker Hunt Kennedy. Прозрачната табела, както г-жа Роланд нарича рекламата на Calvin Klein, е резултат от компромис между кооперативния съвет на сградата на таванското помещение и собственика на бензиностанцията и автомивката, който би могъл току-що да издигне солидна билборд, блокиращ светлината и въздуха на сградата. Г-жа Роланд твърди, че с този специален екран светлината вътре в апартамента е напълно нормална и добавя, че купувачите на това таванско помещение с 2700 квадратни метра с две спални и библиотека са доволни от новия си дом. Те се преместиха от апартамент с една спалня от 750 квадратни метра, каза тя. Сега те имат достатъчно място за тях и двете им котки да обикалят наоколо.
ПЕРСПЕКТИВИРАЙТЕ ВИСОТИ
Ул. Плаза 20
Кооперация с две легла, три бани, 2500 квадратни метра.
Поиска: $ 825 000. Продажба: $ 885 000.
Такси: $ 812; 40% приспадане от данъци.
Време на пазара: една седмица.
ТРИГОДИШНО СЪРЦЕ ЗА БРУКЛИН През 1993 г. двойка продава този кафяв камък в централния парк Slope, където живее през последните 22 години. Те взеха $ 565 000 и купиха кооперация на West End Avenue за $ 450 000. Четири години по-късно изпитваха носталгия по Бруклин, затова се свързаха с Розали Уайдър, брокер в Уилям Б. Мей, с когото са работили преди, и й казаха, че този път биха искали апартамент в предвоенна сграда с портиер . Три години по-късно (те бяха много конкретни, каза г-жа Weider), те купиха този мезонет с площ от 2500 квадратни метра с тераса в сграда в стил Арт Деко. Те изтърпяха война за наддаване, за да го получат, тъй като беше в толкова отлично състояние, и накрая платиха 60 000 долара над исканата цена. Докато променят оформлението на мястото и изграждат оранжерия на покрива, те наемат студио от приятел, след като вече са продали мястото си в West Side на Манхатън за страхотни 1,4 милиона долара.
