Бизнесмен от Ню Йорк се е съгласил да плати 14 милиона долара за най-добрата част от сувенирите в Манхатън: дългогодишният дом на режисьора на тревожни мъже Уди Алън.
Дуплексният мезонет с площ от 4 000 квадратни метра на 930 Fifth Avenue близо до 74th Street беше на пазара за около 15 милиона долара от около месец, когато г-н Алън прие предложението на бизнесмена в началото на август. Източници казват, че г-н Алън, който прекарва лятото в пазаруване на нов дом, води преговори за пететажна градска къща с двойна ширина на Източна 92-ра улица близо до Медисън Авеню. Предложението му от 17,7 милиона долара би му поставило само 4 милиона долара в дупката.
Както The Braganca съобщи миналия месец, 63-годишният г-н Алън реши да продаде някогашната си ергенска подложка, когато разбра, че пространството с една спалня е неадекватно за младата му съпруга, 28-годишната Сун-И Превин, и ново бебе, Bechet Dumaine Allen. Брокери, запознати с търсенето на г-н Алън, казаха, че още преди да пусне апартамента си на пазара през втората седмица на юли, режисьорът е разузнавал блоковете на градските къщи в Горната източна страна. В допълнение към къщата на Източна 92-ра улица, г-н Алън обмисля да закупи пететажна градска къща на 11-та Източна 69-та улица близо до Пето авеню - искана цена 11,25 милиона долара - както и няколко други в Карнеги Хил.
Когато г-н Алън започна да показва апартамента си на Пето авеню, той предизвика незабавен интерес към пазара на купувачи от висок клас. Когато има уникален имот като Уди Алън, има или точния човек, който го е чакал, или трябва да седнете и да изчакате да излязат на пазара, каза един брокер, запознат с пространството. И в този случай там беше правилният човек.
В средата на юли телевизионната журналистка Даян Сойер и модният дизайнер Дона Каран, и двете известни разочаровани купувачи на жилища, го погледнаха. Въпреки това купувачът - който е спестил само 1 милион долара от изключително високата цена от 15 милиона долара - е бизнесмен с приятели в сградата, според източници на недвижими имоти.
Къщата на 92-ра улица, девствен квартал в горната част на града, заобиколен от ресторанти от страната на Медисън Авеню и кооперативни сгради на Парк Авеню на изток, би трябвало да е повече от подходяща за тричленно семейство. Огромното жилище от варовик, което е с ширина 40 фута и дълбочина повече от 70 фута, принадлежи на Джордж Макфадън, генерален съдружник в инвестиционната компания McFadden Brothers, и съпругата му Карол Макфадън, която го закупи за 5,5 милиона долара през 1996 г. Преди това, сградата от 1929 г. се използва като родилна клиника. Според източници, запознати с имота, двойката влага милиони, за да го поправи; един брокер го описа като да умреш. След реновирането, каза брокерът, къщата на Източната 92-ра улица направи имението Вандербилт-Фабри, шедьовър на Beaux-Arts на Източна 62-ра улица, да изглежда като парче боклук.
Непосредствената близост на къщата е населена от някои от властите в Ню Йорк. Главният изпълнителен директор на Sony America, Хауърд Стрингер, представителят Каролин Малоуни, магнатът в кулинарния магазин Ели Забар и модният дизайнер Каролина Ерера живеят наблизо. През последната година някои в квартала използват влиянието си, за да се бият с предложеното допълнение към клона на Citibank в североизточния ъгъл на 91-ва улица и Медисън Авеню, точно на юг от дома, който г-н Алън преговаря да купи. През февруари банката продаде своите въздушни права за 6 милиона долара на компанията Tamarkin, която възнамерява да добави поне 12 истории за апартаменти - план, който много собственици на квартални къщи възприемат като посегателство както върху жилищната им среда, така и върху възгледите им.
Това е истински квартал, каза Джейн Паршал, съпредседател на коалицията Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, група, сформирана тази година, за да отговори на предложените допълнения. Разхождате кучето си и познавате всички. ... Това е само въпрос на естетика и личен чар. Г-жа Паршал каза, че добавените истории вероятно ще хвърлят сенки върху градините зад къщата на Макфадън и училището Далтън, разположено в северната страна на Източна 91-ва улица.
Говорител на Tamarkin, който разработва жилищната сграда, каза, че проектът все още е в етап на планиране. Общият брой истории, каза говорителят, няма да бъде разрешен, докато Комисията за опазване на забележителностите, която наблюдава развитието в историческите квартали на града, не одобри плановете на архитекта. Плановете все още не са представени.
Решението на McFaddens да пуснат дома си на пазара миналия март предизвика спекулации, че двойката е недоволна от развитието, което ще се издигне зад тях. Въпреки това, г-жа Макфадън каза пред The Braganca по-рано това лято, че банковите попълнения няма да закрият градината й и обясни продажбата на желанието на семейството й да намали. И все пак тя каза, че е скандално в крайна сметка да удариш шамари в голяма сграда в исторически квартал. Не можахме да се свържем с McFaddens за коментар относно предложението на г-н Алън.
Договор за закупуване на имот на 92-ра улица - оценен от източник, близък до ситуацията, на 17,7 милиона долара - е издаден на режисьора през първата седмица на юли. Източници на недвижими имоти заявиха, че г-н Алън все още не е подписал сделката и не е ясно дали добавките на Citibank ще играят роля в решението му. Що се отнася до McFaddens, източници на недвижими имоти казват, че семейството обмисля няколко различни имота, включително дуплекс кооперация на 1185 Fifth Avenue, която се предлага на пазара за малко по-малко от 9 милиона долара, и триплекс апартамент на 52 East 72nd Street, на цена само по-малко от 7 милиона долара.
Горна източна страна
Пететажна градска къща.
Питам: 6,75 милиона долара. Продажба: 6,6 милиона долара.
Време на пазара: един месец.
13-ГОДИШНА ДИВИДЕНДА: 5,2 МИЛИОНА ПАРИ. За 13-те години, в които изпълнителен директор в търговската печатна индустрия е собственик на тази къща, стойността й е почти петкратна; принтерът го закупи през 1986 г. за 1,425 милиона долара и го продаде това лято за 6,6 милиона долара. Отчасти това е свързано с обширния ремонт, който той направи от началото на века преди няколко години. Страхотното състояние на пететажната къща привлече три различни страни и имаше два кръга наддавания, преди продавачът да приеме
най-високата оферта - направена в брой. Новите собственици, които се преместват с трите си малки деца от по-малка къща, също в Карнеги Хил, първоначално предложиха само 6,5 милиона долара, но бързо увеличиха цената си, когато конкуренцията стана сериозна. Брокер: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 изток 72-ра улица
Кооперация с две легла, две бани, 1400 квадратни метра.
Питам: 535 000 долара. Продажба: 525 000 долара.
Такси: 1356 $; 43% данъчно облагаеми.
Време на пазара: две седмици.
БЕБЕТО СЕ ПОЛУЧИ ЧИСТО НОВА СПАЛНЯ. Когато собствениците на този тристаен апартамент на 165-та 72-ра улица свалиха исканата си цена от 575 000 на 535 000 долара, телефонът започна да звъни. Двойката, очаквайки второто си бебе, беше надраснала апартамента, между Лексингтън и Трета авеню, и вече беше купила по-просторен апартамент на Източна 79-а улица. Няколко партии излязоха с предложения, но в крайна сметка мястото отиде при млада двойка с дебела банкова сметка. Новите собственици харесаха ремонта, направен в апартамента, но те няма да се противопоставят на оправянето на баня или две. Брокер: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Горна Западна страна
11 Западна 69-та улица
Предвоенна кооперация с две легла, две бани, 1000 квадратни метра.
Питам: 435 000 долара. Продажба: $ 415 000.
Такси: $ 1,191; 45% данъчно облагаеми.
Време на пазара: 10 седмици.
ПРОДАВАЩЕ СЕБЕ КРАТКО ЗА ТРЪМ. По пътя към новия си апартамент на Доналд Тръмп на булевард 'Ривърсайд' 200 двойка се надяваше да спечели страхотните 475 000 долара за старото си място близо до Централен парк Запад. Но апартаментът - кооперация от 1000 квадратни метра с две спални и две бани на 11-та Западна 69-та улица - получи само 415 000 долара. Защо? Новите собственици на имота, двойка, която се жени през септември, планират да извършат обширна работа на мястото; те обмислят да съборят стени, за да променят изцяло оформлението. Брокер: Corcoran Group (Брайън Райс и Линда Горби).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Едно легло, една баня, 850 квадратни фута предвоенна кондензация.
Питам: 343 000 долара. Продажба: $ 340 000.
Такси: $ 798; 50% данъчно облагаеми.
Време на пазара: две седмици.
ДОРИ СА ТЪРГОВЕ НА ВИСОКА ATOP 57-А УЛИЦА. Брокер, роден в Калифорния, живееше с приятел на Източна 96-та улица, когато реши, че животът на наемателя е за ... мечките. Въоръжен с умения за водене на преговори, но с малко познания за пазара, той се обърна към брокер Алън Никман за намирането на прилична двустайна. Предимствата на тази кооперация между Осми и Девети път бяха очевидни: Тъй като разработчиците бяха продавачите, нямаше интервю за борда за кооперации и мястото беше достатъчно оправено, че не се нуждаеше от работа. Можете просто да затворите снимките си и да се настаните, каза г-н Никман. Разположен на последния етаж, апартаментът има най-добрата гледка в сградата и той смята, че е получил и добра сделка: Две седмици след като покупката му стана окончателна, единица с абсолютно същия размер на по-нисък етаж беше продадена за още 25 000 долара. Брокер: Bellmarc Realty (Алън Никман).
Челси
116 West 29th Street
Едно легло, две бани, 3400 квадратни метра предвоенно кооперативно таванско помещение.
Питам: 995 000 долара. Продажба: $ 950 000.
Такси: 1510 $; 48% данъчно облагаеми.
Време на пазара: два месеца.
ОЩЕ ОТНОСНО ЗАГУБЕНО. Сгушена в цветния квартал между Шести и Седми авеню, тази предвоенна сграда е зонирана както за търговски, така и за жилищни нужди и изпълнена с традиционни тавански помещения. Кулинарен фотограф живее в едно от таванските помещения, пространство от 3400 квадратни метра с тераса от 240 квадратни метра, която заема пълен етаж, от 14 години. Тя създаде тъмна стая и кухненско студио отзад и спалня отпред. Въпреки добре оборудвания си домашен офис, хранителният портретист реши да се премести на Западното крайбрежие, провокирайки това, което брокерът Lynne Weinlandt определи като времева война. При две различни семейства, които се интересуват от спота, ставаше въпрос кой първо ще получи 10% първоначална вноска по депозитна сметка. Победителят в този случай беше двойка с две деца. Те веднага ще започнат да издигат стени. Брокер: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
