Джоузеф Четрит, нали. Един летен петък през 1994 г. Рон Коен, един от най-добрите търговски брокери в Ню Йорк, вдигна телефона в офиса си в старата Insignia / ESG, предшественик на днешния мега-брокер CB CB Ellis. Човек на име Джоузеф Четрит му се обаждаше студено за 16-етажна офис сграда на 19-та Западна 44-та улица, която клиентът на г-н Коен продаваше. Извинете, каза г-н Коен. Ние не работим с хора, които не познаваме. Той затвори и се върна на работа. Минути по-късно трима мъже влязоха в кабинета на г-н Коен. Те бяха Джоузеф Четрит, баща му Саймън и брат му Жак. Е, сега ни познавате, каза Джозеф всъщност.В рамките на няколко дни г-н Коен беше в Кънектикът, срещаше се с клиента си и помагаше на брокер какво ще се превърне в първата сделка за търговски недвижими имоти на г-н Chetrit в САЩ: 13 милиона долара за 231 928 квадратни метра сграда между Пети и Шести авеню . Господин Коен ще продължи да работи с четритите - Джоузеф, тримата му братя и баща му - по още няколко сделки, тук и във Филаделфия. Както всички интервюирани за тази история в индустрията за недвижими имоти, г-н Коен, който сега е с Джоунс Ланг ЛаСал, говори за г-н Четрит, хвалейки портрет на дискретен и хладнокръвен преговарящ: Той е брилянтен, блестящ човек. Друг източник: Той е агресивен, но не е абразивен. И друго: не бих казал, че е личност от тип А. Той имаше присъствие - не бих казал, че това е словесно присъствие. И накрая, още едно: Chetrit не е да бъдете на първата страница на хартията. Вместо това е известно, че той е част от онази мъглява група нюйоркски магнати за недвижими имоти, предпазливи от вниманието, привлечено от хора като Дъглас Дърст и Бил Рудин. Г-н Четрит има повече общи неща с мъже като Лойд Голдман, може би най-големият частен наемодател в града, който се качва на метрото, за да огледа десетките си сгради, и Руби Шрон, който контролира приблизително 15-милионната империя от Бруклин , с помощта на няколко сина. Те се справят в сянка, доволни да култивират аури на проницателност и дори страх, възникващи само с неохота. Характерно е, че г-н Четрит и членове на семейството му, марокански клан, който направи първоначалните си пари от текстил, не отговориха на няколко искания за интервю. Но за човек, който изглежда така старателно избягва светлините на прожекторите, той непрекъснато грабва много високопоставени имоти, включително една от най-известните сгради в света, бившата кула на Сиърс. Съвсем наскоро той придоби един от най-известните имоти в Ню Йорк, хотел Челси, за 80 милиона долара през май. Докато г-н Четрит и семейството му изглежда са се придвижвали през последните три години относително невредими, сделката с Челси хвърля светлината на прожекторите върху фирма, която се сблъсква с множество проблеми, точно както рецесията намалява в Ню Йорк. Понастоящем той е изправен пред специално обслужване (яма за спиране на възбрана) в голяма офис сграда в центъра на града, бърза продажба на дялове за най-видното му притежание и последиците от съдебен иск за дискриминация от бивш служител, който предоставя подробности за живота в орбитата на Четрит . ЖОЗЕФ ЧЕТРИТ ЕМГЕРИРАЛ преди 20 години в Ню Йорк, братът изпрати в Америка, за да подпомогне съдбата на едно семейство, първо през жилищни сгради в Бруклин и Куинс, а след това и през търговски имоти навсякъде, като се изкачи до средата на последното десетилетие до върха недвижими имоти в тази страна. Той започна сериозно в САЩ като вносител / износител на текстил. В началото на 1990 г. той се призна за виновен по едно престъпление за нарушаване на митническото законодателство и беше осъден на три години условно. Пляскането на китката може да е насочило вниманието му към нещо по-съществено от материята. Той започна с жилищни имоти извън квартал, като завъртя портфолио, продадено за 70 милиона долара в края на рецесията в началото на 90-те. С тези пари той се насочва към търговски имоти, започвайки с кулата West 44th Street през 1994 г. През това десетилетие и до следващото, когато пазарът на търговски недвижими имоти се издига, г-н Chetrit взе своята империя от 400 000 квадратни метра - крак склад във Фили до Джанини Плейс в Лос Анджелис, родното място на това, което стана Bank of America. Г-н Четрит купуваше ниско, продаваше високо и многократно убиваше. По време на това бягане той е направил стотици милиони и е разполагал със зашеметяващи суми в брой. Един брокер си спомня, че г-н Chetrit е доказал своята платежоспособност пред потенциален продавач, като му е показал салдото по разплащателната сметка: 100 милиона долара. Съобщава се също, че е използвал финансиране от Wachovia - но най-вече това е богатството на семейството му и това на неговите партньори. През 2004 г. фамилното име е засадено на върха на северноамериканските недвижими имоти. С авансово плащане от 30 милиона долара, г-н Chetrit ръководи покупката на 840 милиона долара на 110-етажната кула Sears в Чикаго с партньори, сред които Лойд Голдман, Джоузеф Мойниан и Джефри Фейл, хазяин в Ню Йорк. (Г-н Фейл отказа да коментира тази история; г-н Голдман не можа да бъде установен; и чрез говорител г-н Мойниан предложи типично положително изявление по отношение на партньора си. Групата на собствениците ще промени името на кулата в началото на 2009 г., след британският застрахователен брокер Уилис подписа основен договор за наем.) Сделката даде на г-н Chetrit първия вкус на голяма преса, но той изглежда не го е намерил особено сладък: От всички бръмбари, които вървят в търговията на Sears Tower, нито един не се появява да съдържа интервю или дори коментар по телефона от неуловимия г-н Четрит. Наблюдателят в крайна сметка научи, че е роден в Мароко през 60-те години; той говори четири езика - арабски, иврит, френски и английски; той е женен за Нанси Четрит и имат четири деца; той практикува православен юдаизъм (бившият му равин описа г-н Четрит като изключително щедър и топъл човек); и наскоро той се премести от имение в Енгелууд, Ню Джърси, в града. Но животът му се върти предимно около сделките. До върха на бум на недвижими имоти през 2007 г., гневът на г-н Chetrit беше титаничен дори по пенливите стандарти на епохата. Само в Ню Йорк тази година, според анализ на Истинска сделка , той купи старата сграда Standard Oil на 26 Broadway за 225 милиона долара; ред сгради със смесено предназначение на 855-871 Шесто авеню за 140 милиона долара; бивш старчески дом на Трето авеню 1760 за 80 милиона долара; N.Y.U. сгради на 90 и 100 Trinity Place за 64 милиона долара; 21-етажната офис сграда на 989 Шесто авеню за 49 милиона долара; офис сградата на ул. 'Западна 37-та' 240; шест съседни градски къщи на 110-120 East 76th Street; и три имота на Metropolitan Avenue в Уилямсбърг. Той също така продаде стария дом на Ежедневни новини , така наречената Звезда на смъртта на 450 West 33rd Street, за 700 милиона долара; и стария Международен център за играчки на 200 Пето авеню и 1107 Бродуей, за над 700 милиона долара. Като цяло той направи почти 2 милиарда долара сделки. Инерцията изглеждаше неудържима. 15-ИСТОРИЧНОТО ПЕТО Авеню и неговият съсед по скайууула, 16-етажният 1107 Бродуей, бяха през по-голямата част от 20-ти век връзката на американската индустрия за играчки. Hasbro и Mattel имаха офиси там, а ежегодният панаир на играчките на сградата привличаше стотици хокери. Господин Четрит сложи край на всичко това. В началото на 2005 г. неговата група купува сградите за 355 милиона долара. Като се има предвид местоположението срещу парк „Медисън Скуеър“ и фактът, че апартаментите в Манхатън година по-рано, за първи път изобщо, започнаха да се продават средно за 1000 долара на квадратен метър, той планира преустройство на апартамент на 200 Fifth. Първо, наемателите на играчки ще трябва да отидат - макар и не без бой. Десетки съдиха г-н Chetrit, твърдейки тормоз: тоалетната хартия не беше заменена в баните; A.C. беше изрязан във фоайетата и коридорите; голяма част от асансьорите бяха изключени. Според a Ню Йорк Пост история, озаглавена 'Яростта в земята на играчките', съдия от Манхатън каза по време на изслушване: В старите времена те изпращаха хора, за да бият глупостите от хората [за да ги измъкнат]. Преминахме малко през това, но не толкова, колкото бих искал. Това беше първият кръг на лоша преса на г-н Chetrit в Ню Йорк. Въпреки това той успя да остане най-вече в сянка, докато не разтовари двете сгради за 715 милиона долара през 2007 г. (Поддържайки обща тема, Дейвид Ярославич, адвокат на наемателите на играчки, говореше само добре за г-н Четрит, когато беше достигнат от Наблюдателят : Коравен преговарящ - когато си стиснахме ръцете, той спази думата си ... Той не беше крещящ и крещящ.) Фиаското на Центъра за играчки може да е било повратна точка за г-н Четрит, но тъй като Lehman Brothers дръпна икономиката, той изглежда последващата буря издържа по-добре от повечето. Г-н Мойниан, негов някогашен партньор, се сблъскваше с проблеми с дълга на няколко сгради. Кент Суиг, Хари и Били Маклоу, Тамир и Алекс Сапир и дори Спейърс (вж. Възбрана на StuyTown) са се сблъскали с големи проблеми през 2008 и 2009 г. Изглежда обаче, че г-н Четрит не е имунизиран срещу спада, но просто късно до неговите ефекти. Неговата 123 William Street, 27-етажна офис сграда в центъра на града, придобита през юли 2005 г., е влязла в специални услуги през май тази година, със 79,6 милиона долара непогасени задължения, според изследователската фирма Real Capital Analytics. Улица Five Beekman, 10-етажна офис кула, също в центъра на града, всъщност е възбранена. В началото на юни групата Chetrit и нейните партньори от кулата Willis (родена Sears) обявиха, че искат да поемат друг партньор - или да продадат изцяло иконата, отказвайки се от най-лъскавия трофей на г-н Chetrit. Също през юни, той и двама партньори, включително Yair Levy - местен предприемач, може би най-известен с това, че веднъж удря г-н Суиг с кофа с лед по време на спорни преговори, пуснаха за продажба сградата Bed Bath & Beyond на 620 Sixth. И накрая, братя Четрит наскоро уредиха дело за дискриминация с бивш служител, който твърди, че е бил нает, защото е евреин, но по-късно маргинализиран, защото четритите са научили, че не е православен.
Челси. Що се отнася до хотела CHELSEA, най-популярната покупка на г-н Chetrit от Кулата на Уилис през 2004 г., никой не очаква тя да тръгне по пътя на Toy Center, привидно непрекъснат цикъл от съдебни спорове, който завършва с продажбата му. Всъщност брокер, който е работил с г-н Четрит, казва, че продължава да се интересува от това да го запази хотел. Той може да оправи прословутото разтърсено творение от 1883 г., да добави малко пространство в приземния етаж, като елиминира съхранението или като преустрои стаите, за да ги освободи от качеството им на леличка. Джийн Кауфман, най-известен с работата си с хотелски вериги като Holiday Inn, ще наблюдава всички промени . Когато за пръв път преминах Четрит през хотела, той го получи веднага, каза Дъг Хармън, топ брокер на Eastdil Secured, който продава хотела и който също се справя с продажбата на Google за около 111 Осмо авеню за 1,9 милиарда долара. Той има запалена естетика и талант да трансформира и премества всички различни видове недвижими имоти. Но това е буре с барут на сграда и със сигурност няма да остави името на г-н Четрит извън вестниците. Само един пример - в бурната следа от свалянето на дългогодишния мениджър Стенли Бард през 2007 г., новият мениджър се обади на бомбения отряд на NYPD, за да провери подозрителен пакет, изпратен му; оказа се рибна глава. Според източник, тази календарна година не се очаква съобщение за съдбата на Челси при господин Четрит, което несъмнено ще поддържа живите спекулации в пресата. Засега той седи както винаги на Уест 23-та улица, кървавочервен и ексцентричен, последната загадка, включваща мистериозния мъж от Мароко.
