Мезонетът на Западна улица 10. обратно търсене на телефон на бяла страница
River House, етажната кооперативна кула в града с изглед към Ийст Ривър, наскоро се опита и не успя да привлече купувач за своя списък от 130 милиона долара. Триплексният мезонет на Пиер в Горната източна страна намали искането си от 125 милиона долара до 95 милиона долара, където се задържа през последните осем месеца. А мезонетът CitySpire на Midtown не се търгува след повече от година на пазара на 100 милиона долара.
Сега гигантски нов мезонет опитва късмета си на 118 милиона долара, което го прави най-скъпото жилище на пазара, според брокери и Streeteasy. И собствениците му залагат, че комбинация от местоположение на брега, размер и, вярвайте или не, достъпност ще му помогне да успее там, където други са се провалили.
Мезонетът е комбинация от три отделни жилища, собственост на две страни, които заедно тежат 12 спални, 15 бани и 15 434 квадратни метра, което го прави най-голямото жилище на пазара в Манхатън. Въпреки че на по-малко от половината от цената имението на Чарлз Огдън от 16 027 квадратни метра се предлага в заветния Изток 79 на Upper East SideтиУличен блок, между Пети и Медисън авеню.
„Честно казано, не съм се фокусирал върху факта, че е в Battery Park“, каза г-н Serhant, който е звезда на риалити шоуто New York Million Dollar Listing, добавяйки „с изключение, че за разлика от Midtown , Battery Park не е наводнен от туристи. ' |
Но на 7 677 долара за квадратен метър, апартаментът Battery Park е относителна стойност в сравнение с мезонетите в други новостроящи се жилища, където цените достигат 9 000 долара за квадратен метър, според брокера Райън Серхант от Nest Seekers International.
Мисля, че цената на квадратен фут е ключовата тук, каза той. Чувствах, че като се има предвид къде е пазарът и къде отива, и търсенето, което виждам от купувачите от висок клас да създадат свои собствени мегадомове в града, че собствениците ще бъдат отхвърлени, за да не изброят своите единици заедно.
Основното предизвикателство на имота ще бъде продажбата на потенциални купувачи, известни още като чуждестранни милиардери, на неговото местоположение: върхът на Ritz-Carlton на 10 West Street в Battery Park City - квартал от края на 60-те години, който обикновено не е свързан с обяви за 100 милиона долара.
Когато го попитаха дали подобен локал от лявото поле би направил мезонета труден за продажба, господин Серхант отговори с рамене.
Честно казано, не съм се фокусирал върху факта, че е в Батерия Парк, г-н Серхант, който е звезда на риалити телевизионното шоу Списък на Ню Йорк за милиони долари , каза, добавяйки с изключение, че за разлика от Midtown, Battery Park не е наводнен от туристи.
Той обясни, че за много международни инвеститори Манхатън всъщност е доста малък.
Всички мислим за Ню Йорк като за този огромен град, но за световните богати и световни инвеститори в недвижими имоти Манхатън е просто малко островче, каза той. Така че независимо дали сте в центъра или в града, няма значение, защото трябва да кажете, че живеете в Риц в Манхатън. 
Мезонетът на Западна улица 10.
Но други брокери, работещи в Долен Манхатън, бяха по-малко уверени в способността на мезонета да привлече супер богат купувач в квартал, толкова далеч от златния бряг.
Никога досега не е имало подобно нещо в Battery Park, каза Jeremiah LoRusso на Дъглас Елиман, който започна кариерата си за недвижими имоти, продавайки в квартала. Традиционно кварталът се свързва с достъпност.
Г-н LoRusso добави, че е възможно звеното да привлече изключително частно лице, което цени да бъде извън светлината на прожекторите.
И все пак средната продажна цена на Battery Park City в момента е само 1,3 милиона долара или приблизително 1369 долара за квадратен фут, според Streeteasy. А в цял Ню Йорк най-много плащаните за апартамент са само 88 милиона долара за 15 апартамента в Централен парк Запад - рекорд, поставен от дъщерята на руския магнат Дмитрий Риболовлев.
И все пак г-н Серхант е уверен, че панорамните гледки към крайбрежната част на устройството са също толкова ценни, колкото и Централният парк пред прозореца ви.
Има много апартаменти нагоре и надолу по Сентрал Парк, но да се получи апартамент с истински изглед към брега е доста трудно да се направи, каза г-н Серхант. Мисля, че всички са чувствителни към квартала, но този апартамент е за някой, който иска да е близо до хеликоптер, някой, който иска толкова много пространство, или някой, който иска гледка към Статуята на свободата и Световния търговски център.
И според г-н Серхант, че някой може да е от почти всяко място.
Имаме интерес от всички: манхатънци, хора от Лонг Айлънд, Москва, Кейптаун и Бразилия, каза той. Интересът е доста в световен мащаб, защото няма нищо друго като това на пазара. 
Мезонетът на Западна улица 10.
Той добави, че най-голямата пречка пред апартамента е не да се намира в Battery Park, а да се намери достатъчно богат купувач.
Най-голямото предизвикателство, което имате при всеки такъв списък, който е толкова скъп, е, че има само няколко души в света, които могат да го закупят, каза г-н Серхант. Трябва да намерим някой, който е невероятно богат, за щастие сме в Ню Йорк, където всички невероятно богати обичат да имат домове.
Но някои от общността на луксозните недвижими имоти се питат дали г-н Серхант разполага с ресурси, за да продава правилно такъв скъпо струващ и потенциално рекорден апартамент.
Много богати купувачи, особено чуждестранни, наистина ценят поверителността и дискретността и биха могли да бъдат изключени от знаменитостта на Райън, каза брокер, който работи с много богатите, които предпочитат да останат анонимни.
Винаги решителен, г-н Серхант казва, че е уверен, че имотът ще се продава при поискване, отричайки, че умишлено е надценен като средство за събиране на публичност с надеждата да получи малко по-ниска, но въпреки това завишена цена.
Абсолютно очаквам да се продаде на търсените цени. Нямам нужда от публичност, каза той. Получавам достатъчно публичност от всичко останало, което правя.
