Как Tribeca стана най-желаното съседство от всички?

Красивите калдъръмени улички на Трибекабяха обвити в мъгла наскоро в неделя сутринта, придавайки на квартала още по-приглушен въздух от обикновено. Това беше сцена направо от Агет, с изключение на меките стъпки на случайния джогинг и бледата джунгла от кучешки каишки, прикрепени към добре отгледани екземпляри за късните им сутрешни разходки в занижени якета на ловец на зелено и флота.

Но вътре в Bubby’s, квартала, любим за брънч, барът беше пълен на четири дълбоки с небрежно облечени типове от Уолстрийт, които празнуваха обядното отваряне на бара, а младите семейства се тълпяха в трапезарията, прибирайки се в изобилие от щателно произведени американски класики. Изключително добре изглеждащи двойки отпиваха кафе, а жените след тренировка Лулулемон се блъскаха около чиниите салата. Рутинно описвано като една от по-достъпните заведения за хранене в квартала, това е показателно за доста обезсърчаващото благосъстояние на Tribeca, че закуската с яйце и препечен хляб в Bubby’s струва 19 долара.

Дори в разредените райони на Манхатън, Tribeca е отстъпник. По метриката, която в Ню Йорк е все по-възходяща - колко хора са готови да похарчат - Tribeca е най-желаният квартал в града, мястото, където предпочитат да бъдат хората, които могат да си позволят да живеят навсякъде.

Не само, че Tribeca е взел у дома титлата на най-скъпия квартал в града по средна цена на жилищните продажби през последните няколко години, каза оценителят Джонатан Милър от Miller Samuel, но районът Tribeca / Soho заема най-горния слот, откакто започна да проследява квартала през 1987 г. (статистическите данни за двата съседни квартала са смесени, тъй като тогава броят на жилищните единици в Трибека е бил толкова малък, че е бил незначителен).

През 2014 г. средната цена на продажбите в Tribeca / Soho е била 3,5 милиона долара, далеч над средната стойност от 2,23 милиона долара в тонизирания Ъпър Ийст Сайд, и повече от два пъти средно за Манхатън от 1,71 милиона долара, според Милър Самюел. Нещо повече, продължаващото господство на квартала изглежда неизбежно, тъй като непрекъснатото вълнение от преустройства на таванско помещение и разработки се издига по източния му фланг, сред които и ултра високия клас, проектиран от Herzog и de Meuron 56 Leonard, който направи 1 милиард долара продажби през последната година и за кратко държа рекорда в центъра на града, след като дуплексният му мезонет се продаде за 47 милиона долара.

Tribeca има своите прелести, при това съвсем очевидни, но това също е нещо странно - квартал, чиито тихи тротоари изглежда не предлагат много за уличния живот на Джейн Джейкъбс, който обитателите на селото обичат да обичат. Той не притежава буколната привлекателност на Upper Fifth Avenue или Central Park West, нито пък е потребителската фантазия на 57th Street. За разлика от Gramercy Park или Upper East Side, които са любими на проспериращия град от поне сто години, Tribeca на практика няма жители преди 50 години, проспериращи или по друг начин. Освен това, в чугунените сгради, които съставляват най-емблематичния му жилищен фонд, често липсват спа центровете, автомобилните кортове и басейните, които приютяват луксозни купувачи; на много дори им липсват много основни удобства като портиер, фитнес зала или обща палуба на покрива. Гледките могат да бъдат прекрасни, но те не са въздушни и за значителна част от квартала, особено бързо издигащия се коридор от Западната страна, метрото е сериозен шлеп.

И така, как Tribeca се превърна в ненадминатия титан на недвижимите имоти в Манхатън, предпочитаното седалище на господари на Вселената, креативни крале и знаменитости като Jay Z и Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep и Russell Simmons?

Аз обичам го и не мога да си представя да живея другаде. Това е изключително приятелски настроено към семейството, ентусиазирано Април Уилямсън, с когото се срещнахме в магазина Shinola, онзи храм на американското майсторство във Франклин с аромат на кожа. Наблизо двама мъже, облечени в съвършено шикозен и елегантен вид на магазина, разгледаха велосипедите му в ретро стил, които, макар и красиви, от 1950 до 2950 долара, изглеждаха сериозен риск по улиците на Ню Йорк, склонни към кражба на велосипеди.

Г-жа Уилямсън, която се премести в Трибека от Джърси Сити преди пет години, за да може съпругът й, който работи в рекламата, да бъде по-близо до работата си, каза, че е толкова влюбена в квартала, че е сключила мир, след като е заменила просторна карета тристаен.

Тя изброи многото му прелести: страхотни семейни ресторанти като Landmarc, Bubby’s и Odeon, където можеха да заведат дъщерите си на възраст 2 и 4 години; паркът в Гринуич, където на практика живеем през по-топлите месеци; наистина добро пазаруване, от Balloon Saloon до Steve Alan Home. Дори салоните за нокти са по-приятни в Tribeca - тя и много от другите майки, които познава, са големи фенове на място близо до Locanda Verde, което използва всички органични продукти.

Тарин Тоуми, бивш моден изпълнителен директор, превърнал се в фитнес-гуру, който основа класата, почти невъзможна за влизане в 75-минутна тренировка, която съчетава движения, заимствани от южноамериканските шамански традиции с музика и катарсичен писък, описва преминаването хора, които познава всеки друг блок.

Усещането е като малък квартал, но след това е и доста голямо - има толкова разнообразни места, където да отидете и какво да направите. Не знам дали някога бих искала да живея другаде, каза г-жа Тооми, която се премести в Трибека преди 12 години.

Дори чиновникът в магазина Shinola, самият той жител на Бушуик (никой, който е работил в магазина, не е живял в квартала, той ни каза), каза, че специално е търсил работа на дребно в Трибека заради положителния си опит в близкия магазин за американски облекла. Там идват да живеят приятни хора, каза той.

Tтук имаше припокриване на тринеща: оригиналните артисти пионери и хората в Independence Plaza [бивш наем на Мичъл-Лама, построен през 1975 г.] създадоха общност, която създаде държавните училища, след това беше създаването на Вашингтон Маркет Парк и изведнъж имате нов и успешен квартал от средна класа, който може да се придвижва до Финансовия район, предположи Лин Елсуърт, председателят на историческото общество за съхранение Tribeca Trust. Whammo, имате рецепта за джентрификация.

Г-жа Елсуърт първоначално се колебаеше да разговаря с нас, позовавайки се на обичайното мрачно мнение на пресата за квартала. Което, което ние дадохме, беше справедливо, като се има предвид известната тенденция в пресата да изобразява квартала като оправдан анклав, облечен изключително в Canada Goose, компанията за висок клас зимни облекла, чиито паркове с кожена гарнитура се продават на дребно за над $ 800. Всъщност при последните пътувания до квартала установихме, че парковете от Канада гъска представляват само около една трета от всички зимни палта - една от бавачките, с които разговаряхме, беше облечена с такава - но това е ниво на насищане под нивото на луксозните квартали в Торонто зима, която може да е нула за тренда.

Икономист по образование, г-жа Елсуърт каза, че когато тя и съпругът й, сега професор в Колумбия, се преместват за първи път в Трибека през 1994 г., те се възприемат като донякъде анатема за квартала.

Бяхме смятани за новодошлите юпи, а не за артистичните готини хора, спомня си тя. Бяхме академици и не толкова се занимаваха хората.

Със сигурност не бяха единствените: Същата година Джон Ф. Кенеди-младши купи таванско помещение на улица Норт Мур. Две години по-късно той връща булката си и неизчерпаемо присъствие на папараци, като г-жа Бесет помага да се осигури репутацията на квартала както бляскава, така и занижена.

В сравнение с хората, които се заселват сега, г-жа Елсуърт и съпругът й са бохеми, подобно на останалите жители на кооперациите им в Дуейн и Хъдсън, който за разлика от толкова много други остава убежище от средната класа, тъй като апартаментите му са по-малки и оформлението на сградата изключва комбинирането на единици с изгоден ефект.

Въпреки притока на пари, г-жа Ellsworth описва атмосферата на Tribeca като напълно различна от тази на Upper East Side, където дъщеря й учи в частно училище. В Tribeca повечето хора са щастливи да поставят децата си в P.S. 234 (може би най-търсеното държавно училище в града), което потиска конкурентната лудост в предучилищната възраст. Tribecans също са с мислене от общността - Той е достатъчно малък, за да можете да видите хора, които познавате, когато избягате до магазина за хардуер.

Това е поне, ако сте сред жителите, които все още изтичат до магазина за железария.

Що се отнася до богатите на über, г-жа Ellsworth каза, че тяхното присъствие е по-изведено, отколкото усещано. Наясно съм, че Ричард Парсънс живее в мезонет отсреща от мен - съпругът ми казва, че веднъж е виждал лимузината си, но знаменитостите, с изключение на Харви Кайтел, не ги виждате много. Мисля, че живеят някъде другаде през повечето време.

Но тези известни личности, колкото и да са рудиментарни, са помазали Трибека за предпочитана стъпка. Може би способността на квартала да прави нови пари изглежда по-скоро отчетлива, отколкото измамна. Или може би това е така, защото Трибека не е нито крещяща - това е мястото, където онези, които имат богатство, се стараят да го скрият - нито старомодно, нито като толкова много нови парични квартали в Бруклин, скъпо. Улиците му могат да бъдат калдъръмени, но те са широки, построени да побират товарни докове, камиони за доставка или, ако е необходимо, шофирани Range Rovers.

Tribeca няма усещането за пари от типа Upper East Side, по-тихо е, каза местен учител по уелнес. Това е Downtown casual, като небрежен кожен панталон - The Row прави наистина страхотен небрежен кожен панталон, наистина е скъп, но това е, което виждам да носят много хора - с монтиран връх и чанта за кръстосано тяло. И обувки на Изабел Марант.

Е, много от Изабел Марант всичко, добави тя, смеейки се.

Лиза Демогенес, художничка и инструктор по йога, която преподава в квартала и чийто син ходи на училище там, си спомни, че е направила комплимент на жена с пуловера си в ирландски рибарски стил. Беше евтино - $ 250, отговори жената. Къде бихте могли да вземете пуловер за 250 долара днес, разказа г-жа Демогенес и завъртя очи. Това, което е изненадващо, е колко нормален е един много скъп начин на живот тук.

И всички тук имат едно и също палто, добави тя, стиснала ръката на този репортер на мястото, където ще се появи логото на Canada Goose. Всичко, което правите, е да видите пластира!

Не е изненада, че уникалната естетика на Tribeca ще се хареса на такава тълпа. Търговската архитектура от 19-ти век, която доминира в квартала, е едновременно строго красива и уникално подходяща за луксозните масивни тавански помещения, предпочитани от жителите му.

Много просто, хората искат пространство, а Tribeca предлага най-впечатляващите простори в града. Апартаментите в Tribeca / Soho измерват средно 2127 квадратни метра, за разлика от 1608 квадратни метра в Горната източна страна, според Милър Самюел. Това е толкова уникален жилищен фонд и в крайна сметка създаде такава необичайна ниша, каза г-н Милър.

Той обаче предупреди, че статистическата бравада на Tribeca се дължи на огромните физически пространства, предлагани от жилищния му фонд, като се има предвид, че почти всички са били преустроени в жилищни или построени от началото на 80-те години - трудно бихте намерили 300- студио с квадратен метър тук.

Сохо споделя много от едни и същи характеристики, разбира се, но в отчетите за продажбите, които ги разделят, Tribeca често е победител, тласък, който г-н Милър каза, че може да се дължи на две неща: Tribeca никога не е имала изисквания за художник в резиденция, така че за новодошлите беше по-лесно да предявят претенции към жилищния си фонд, ускорявайки цикъла на джентрификация. Второ, докато Сохо е по-затворен, силно ориентиран квартал, където е трудно да се изгради, западната половина на Tribeca е забелязала доста ново строителство и преустройство, което помага да се генерират по-високи средни стойности от преобладаващия пазар.

И в двата квартала притежаването на толкова висок процент на много луксозни имоти често има самоувеличаващ ефект: Стойността на апартамента се влияе от това, което ви заобикаля, каза г-н Милър. Ако имате точно същия мезонет и единият е разположен над студия и едноспални, а другият е разположен над три и четири спални, познайте какво? В таванския квартал това е същия принцип.

АзTHink Tribeca премина директно от изпразване на хора с пари, каза Лин Вагенкнехт, която е съосновател на Одеона с Кийт и Брайън Макнали и по-късно ги изкупи.

Първоначално в сградата на Odeon се помещаваше кафене, което обслужваше склада на Tribeca и работниците в завода, но когато производителите заминаваха за Ню Джърси или външните квартали, търсеше някой, който да поеме договора за наем. През 1980 г., когато Одеон се отвори и бързо стана на Ресторант в центъра, кварталът беше напълно празен ... много тих и тъмен. Дори не можехте да разберете дали хората живеят в сградите.

Тогава Tribeca на практика нямаше жилищни сгради и дори когато художниците започнаха да се местят, те живееха предимно незаконно в търговски пространства, като се грижеха да покрият прозорците си през нощта, за да не ги отдаде изтичащата светлина. Но към 1983 г. Ню Йорк Таймс съобщаваше, че покачващите се стойности на недвижимите имоти ограничават Tribeca до наематели с по-високи доходи, които пазаруват в магазини за гурме храни и брънч в ресторанти с имена като Acute.

Жителите, които само няколко години по-рано бяха измъкнали боклука си до ъгъла - без градска канализация - и пиеха кафето си черно поради липса на хранителни магазини, дотогава се наслаждаваха на трикратното седмично взимане на боклука и на новия Food Emporium. Смяната се случи толкова бързо, че Tribeca никога не е имал шанса да се превърне в истински квартал на художниците, нещо, което така или иначе може и да не се е случило, тъй като липсата на гъстота и пешеходен трафик обезсърчава галериите - нещастие, което в крайна сметка спасява Tribeca от превръщане в симулакрум на бившия си Аз като Сохо.

А Трибека, макар и пуста, никога не беше много опасна. Доставките през цялата нощ, както и отдалечеността от по-грубите квартали на града, държаха встрани още заплашителни елементи. Трябва да е един от най-безопасните квартали в Ню Йорк, пише художникът Джон Виленбехер, който се премества вквартал през 1970 г., в спомен, публикуван през Гражданинът на Tribeca . Кражби? Нямаше кой да ограби!

И все пак липсата на жилищен прецедент означаваше, че нещата отнемаха известно време, за да се свържат. Г-жа Вагенкнехт, която роди първото си дете през 1983 г., си спомня, че в квартала нямаше нищо за деца.

До 1989 г. това беше друга история. Всъщност млада двойка, вечеряща в нейния ресторант, който отдавна беше обявен за върха на шикозния център, направи камея в друг Времена история, забележителна с непоследователността на твърде хладното им за поведение поведение (черно върху черно, асиметрични прически, говорене за естетична хегемония) и 6-месечното им бебе, което дъвче покривката.

Tribeca беше и все още е място, където прекалено готиният за справяне може да отглежда деца, без да се страхува, че ще бъде мъгла. Остава квартал, който избягва матрона. Най-старият му пул от жители е съставен до голяма степен от пионери-художници и по-скоро пристигналите над 60 години, които са събирали парите си, за да залагат хип втори акт, сребърната им коса, компенсирана от кожени якета осъзнат очила и резервации в Bâtard или Kutsher’s. Кохортата на средна възраст включва архитекти, дизайнери и академици като г-жа Елсуърт, която се е настанила в точното време. Като цяло, един клас старейшини изглежда са се прививали срещу неволята, поне докато наскоро пристигналият контингент на Уолстрийт остарее.

Просто работи, каза Леонард Щайнбърг, брокерът на Компас, който изгради кариерата си върху продажбата на тавански стаи в центъра. Новите паркове, училищата, големите домове, фактът, че те са апартаменти, а не кооперации, ресторантите, красивите бутици, Soul Cycle, соковите барове - всичко, което прави живота комфортен.

Дори и с един от най-високите доходи на семейство в града и с една от най-младите демографски данни от всички изключителни области, Tribeca не е изключителен, той наистина включва; това е общност, каза Нейтън Берман, разработчикът на 443 Гринуич, бивша жилищна сграда, превърната в висок клас.

Г-н Берман отбеляза, че заниженият етос на квартала се простира дори и на дребно, което е по-нежно, по-тихо и различен тип атмосфера. В Tribeca човек може да разгледа френската минималистична мода в La Garçonne относително спокойно или да се наслади на съзерцателен момент, като вземе обувката в обувката на Матю Бърнсън, да си побъбри с момиче за реколтата Persols, без да се налага да отблъсква глутница туристи.

Tribeca еочевидно в града, но в много отношения това не се усеща на градът. В миналото изглеждаше, че е извън основната верига на Манхатън, а дори и сега, макар че е по-скоро, все още се чувства по-далеч, каза г-жа Вагенкнехт. Не чувствате същия град да ви бие.

В много отношения Tribeca е квартал, който изглежда може да го има и по-точно, или по-скоро по всички начини, чиито леки неудобства само го правят по-желателен за определен тип купувач. Това е вид квартал, който успява да бъде хип, без да се отклонява от хрипотата на случващото се. Видът квартал, който продължава да предполага творчество, без да е твърде конкретен за него. Кварталът, в който човек може да живее много комфортно, без да жертва хладнокръвието си.

Което не е различно от начина, по който SNL създателят Лорн Майкълс веднъж описа Одеона като място, където всички се чувстваха комфортно, защото имаше изтънченост и имаше пържени картофи.

Но дори Одеонът, който е оставал отворен до 4 часа сутринта, не е имунизиран срещу демографските промени в Tribeca. Сега тя се затваря в полунощ или в 1 сутринта, промяна, която г-жа Вагенкнехт приписва на жителите с по-традиционен трудов живот и ниво на богатство, което означава както поддържане на повече домове, така и по-натоварени графици за пътуване. Тя описа много от хората в новите сгради като нещо като кралски особи, те не подкрепят магазина за обувки или ъгловия деликатес ... Не че го правят съзнателно, те просто работят на различно ниво. Стана някак недосегаем.

Tribeca може да изглежда отделно от града, но в много отношения това е по-елегантно отражение на същите промени, които се случват в други квартали около града. И тези промени вероятно няма да забавят скоро. Както каза г-н Щайнберг, има само една сигурност за бъдещето на Tribeca - ще стане много по-скъпо.