Докато повече служители започнаха да се връщат в офиса миналия месец, нивата на използване в САЩ все още са наполовина от тези преди пандемията. Към 27 септември средният процент на заетост на офисите е бил 47 процента, според фирмата за сигурност на работното място Kastle Systems, в сравнение с почти 100 процента преди настъпването на Covid.
По-ниското търсене на офиси в САЩ може да изтрие 453 милиарда долара от стойността им през следващите години, според проучване от изследователи от Нюйоркския университет и Колумбийския университет, публикувани наскоро в Националното бюро за икономически изследвания. Проучването е работен документ и все още не е рецензирано от партньори.
Ед Шийрън порязване на лицето
Преминаването към дистанционна работа представлява особено сериозен проблем за град Ню Йорк, който е най-големият в света пазар на търговски имоти. Но изследването също така установява, че сградите с по-високо качество са изложени на по-малък риск от обезценяване на стойността им, което предполага, че търговските инвестиции в нови, високотехнологични работни пространства може да се изплатят, дори когато по-старите офис пространства се превърнат в „заседнали активи“.
Офис пространствата в Ню Йорк могат да загубят 39 процента от стойността си
Стойността на офисите в Ню Йорк е намаляла с близо 45 процента между края на 2019 г. и края на 2020 г., установи проучването, основаващо се на данни за транзакции на ниво наем от CompStak, платформа за данни за недвижими имоти, базирана на множество източници, както и финансови отчети от инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs), които са публично търгувани компании за недвижими имоти. Изследователите изчисляват, че тези офиси ще загубят 39 процента от стойността си след 10 години, или близо 50 милиарда долара.
Като се има предвид, че прогнозната стойност на офис имотите в Ню Йорк е 110 милиарда долара, тези пространства могат да загубят близо половината от стойността си през следващото десетилетие, според това проучване, ако настоящите тенденции за отдалечена работа се запазят.
Ефектът от хибридната работа върху сектора на търговските недвижими имоти може да има важни последици за публичното финансиране в бъдеще, отбелязват изследователите. Повече от половината от бюджета на Ню Йорк идва от данъци върху недвижими имоти през 2020 г., а почти една четвърт от тях идват от данъци върху офиси и имоти на дребно. „Като се имат предвид изискванията за бюджетен баланс, останалата фискална дупка... ще трябва да бъде запушена чрез повишаване на данъчните ставки или намаляване на държавните разходи“, пишат те.
здравословното състояние на уили нелсън 2017 г
Намаляващата стойност на офисите може също така да постави под въпрос финансовата жизнеспособност на бъдещи проекти в Ню Йорк, разчитащи на тяхната стойност, включително преустройство на Penn Station което ще включва 18 милиона квадратни фута предимно офис площи и ново строителство в Hudson Yards, като например Офис кула за 3,8 милиона долара ще отвори врати по-късно тази година.
Висококачественото офис пространство е по-добро
Въпреки че документът предоставя мрачна прогноза за пазара на търговски имоти в Ню Йорк, изследователите отбелязват по-висококачествени сгради, които са построени наскоро и имат повече удобства (обикновено наричани „ Клас А+ ”) се представиха по-добре по време на пандемията. Проучването установи, че имотите от клас A+ в Ню Йорк поддържат по-добри нива на наем по време на пандемията, отколкото други имоти. Наемите на офиси на „млади“ имоти, построени след 2010 г., се повишиха значително по време на пандемията, въпреки че наемите на по-старите имоти намаляха.
Подобни констатации са „в съответствие с идеята, че фирмите трябва да подобрят качеството на офиса, за да накарат работниците да се върнат в офиса, като имат нови дистанционни възможности“.
Като се имат предвид тези тенденции, изглежда малко вероятно големите технологични фирми да харесат Мета и Google , които продължиха да разширяват своя отпечатък върху недвижимите имоти през последните две години, ще понесат значителен удар върху последните си инвестиции в офиси. Компаниите, които наемат, а не притежават офиси, „ще бъдат най-заинтересовани от наемането на висококачествено пространство“, добави Арпит Гупта, професор в Stern School of Business към Нюйоркския университет, който е съавтор на статията по имейл.
Основният въпрос за сектора на търговските недвижими имоти и града е какво се случва с по-нискокачествените офис пространства, след като компаниите започнат да се стичат към по-нови, по-лъскави пространства. Една от възможностите е превръщането на празни офис площи в достъпни жилища – възможност, която a Работна група на градския съвет на Ню Йорк сега разследва.
