Дърводобив на брега в секцията Greenpoint на Бруклин изглежда малко вероятно за предприемача на офис в Манхатън да си върне богатството. Но с неговото съгласие да закупи парцел от 23 акра покрай Ийст Ривър и собственика на земя от NewtownCreekfromalocal, Джордж Клайн, чието състояние на недвижими имоти се гмурка публично през последните няколко години, въпреки че политическото му влияние се разширява - планира да направи точно че.
Докато господин. Клайн, който оглавява групата Park Tower, няма да каже какви са плановете му, той е водил неформални разговори с групи от общността на Greenpoint, които казват, че мечтата му за бананообразен участък от брегови имоти - ако може да го изпълни - е точно това, което са чакали. Според няколко източници от квартала, г-н Клайн иска да изгради обществена еспланада покрай реката, за да съперничи на крайбрежната алея в Бруклин Хайтс, обещавайки ослепителни гледки към хоризонта на центъра на града от публичен площад в центъра на имота. Отвеждайки се от площада, г-н Клайн си представя 10 блока жилищни кули, апартаменти в стил таунхаус и магазини, които ще се отварят към уличната мрежа на Грийнпойнт и ще връщат крайбрежната зона на обществеността.
Стивън Стълман, собственик на терминала за борба с дървен материал, който е заемал обекта от около 80 години, също е мечтал да подобри крайбрежната алея на Грийнпойнт и преди четири години разказва истории пред местните медии за развлекателен комплекс и парк. Но с развитието на бреговете на Бруклин и Куинс, спряно от политиката и капризите на пазара на недвижими имоти, идеята изглеждаше като поредната мечта.
Сега, когато градът прокарва разширени маршрути за фериботи и водни таксита по Източната река, и с Дан Доктороф, създател на кандидатурата на града за Олимпийските игри през 2012 г., седнал отдясно на кмета Майкъл Блумбърг като заместник-кмет по икономическото развитие, отвори се нова граница в недвижимите имоти в Ню Йорк. Това е грубо дефинирано от все още въображаемия транспортен план на г-н Doctoroff: ос, образувана от около 30 фериботни маршрута, пътуващи нагоре и надолу по Ийст Ривър, и в пристанището и Лонг Айлънд Саунд, пресичайки високоскоростна железопътна услуга, която свържете източната Куинс с международното летище Нюарк. С неотдавнашната си покупка г-н Клайн е точно в центъра на действието.
Нямаме нищо, с което сме станали публично достояние, каза Елизабет Кунихан, изпълнителен вицепрезидент на г-н Клайн Park Tower Group. (Чрез г-жа Кунихан г-н Клайн отказа да коментира тази история.) Разглеждаме какви са всичките ни възможности в момента.
Напоследък опциите - поне в сферата на недвижимите имоти - са в недостиг за г-н Клайн.
За разлика от много от своите връстници, г-н Клайн няма фамилна история в сферата на недвижимите имоти. Отгледано религиозно момче в Бруклин, семейството му направи богатството си като основатели на компанията за бонбони Barton’s. Г-н Клайн направи връзките си в правителството рано, участвайки в един от първите експерименти на града в публично-частни партньорства, когато разработи сградите Con Edison и New York Telephone в центъра на Бруклин. През 1981 г., годината след като направи пиесата си в Манхатън - подреждайки малка площадка на Парк Авеню в офис сграда за производство на стъкло и стомана - родителите му продадоха компанията за бонбони за 2,5 милиона долара и семейството не поглежда назад оттогава .
В известен смисъл плановете на г-н Клайн за Greenpoint представляват завръщането му в Бруклин. Но по други начини той никога не си тръгва: дълбоките му православни корени остават с него и до днес. Той остана с Музея на еврейското наследство чрез два спада на недвижими имоти, които сякаш заплашваха самото му строителство; когато дойде време за прерязване на лентата на музея през 1997 г., Джордж Клайн стоеше до окръжния прокурор на Манхатън Робърт Моргентау и бившия кмет Едуард Кох, за да получи аплодисментите, че най-накрая е построил нещото.
Ръката му в политиката е също толкова мощна. Опитен човек за републиканците, които искат да проникнат в недвижимите имоти и консервативните еврейски общности, г-н Клайн е дал максималното дарение за масивна републиканска кандидатура през годините. В резултат на това той си прави компания с губернатора Джордж Патаки, бившия кмет Рудолф Джулиани, настоящия кмет Майкъл Блумбърг и дори президента Буш.
Но нищо от това не можеше да го предпази от капризите на недвижимите имоти в Манхатън.
В средата на 90-те, точно когато пазарът излезе от тежка рецесия, г-н Клайн се оказа изтласкан от много от имотите, които бе развил след влизането си в играта за недвижими имоти в Манхатън през 1980 г., със спекулативна кула на 499 Парк Авеню, проектиран от И. М. Пей, който се изплати в пики. През 1995 г. г-н Клайн продаде интереса си от този имот на Sumitomo Trust, който държеше ипотеката върху сградата. Следващата пролет Mitsubishi Trust продаде ипотеката върху друг имот на Klein, 33 Maiden Lane, с отстъпка на друга банка, а Park Tower Group загуби дела си. През 1996 г. сделката в последния момент с заемодателите на групата спаси дела си в 535 Madison Avenue, когато бяха наети договори за наематели, заемащи 270 000 квадратни метра в сградата и Park Tower Group не успя да покрие ипотеката си и да предложи на наемателите конкурентни наеми. Тази сграда и 65 East 55th Street са последните останали претенции на г-н Клайн, че е основен играч на пазара на недвижими имоти в Манхатън.
Г-н Клайн успя да запази някои други имоти благодарение на политическите си връзки. Той е бил близък с г-н Кох и г-н Джулиани и остава проводник между републикански настроени донори от висок клас и G.O.P. Г-н Клайн беше член на преходния екип на г-н Блум-Берг и един от набиращите средства, готов да плати 15 000 долара, за да присъства на вечеря в имението на г-н Блумбърг в Горната източна страна, когато беше домакин на г-н Буш и г-н Патаки.
През последните години г-н Клайн загуби от много от най-амбициозните си хазартни игри. Той загуби оферта за разработване на офис кула над пристанищния автобусен терминал на запад от Таймс Скуеър през 1998 г. През 1999 г. загуби оферта за разработване на обекта Con Edison на Ийст Ривър, точно на юг от ООН.
Но може би най-забележителното му поражение от края на 90-те е в ръцете на съперника за недвижими имоти Дъглас Дърст. Повече от 15 години след като той накара Prudential Insurance Co. да подкрепи плана му за четири офис кули на Таймс Скуеър - на стойност 2 милиарда долара - г-н. Клайн все още се оттегляше от 27 дела, оспорвайки правото му да разработи сайта. Когато той излезе от всички документи, пазарът на недвижими имоти беше тръгнал на юг и плановете на града за обекта бяха намалени.
Към 1996 г. г-н Дърст спечели правото да построи единствената от четирите планирани кули, която стои днес - 4 Таймс Скуеър - и нареди Конде Наст като котва под наем.
Сега г-н Клайн има шанс да компенсира г-н Дърст.
Това е добра инвестиция, каза г-н Дърст за плана Greenpoint. Особено с новите маршрути за водни таксита. Всъщност организацията на г-н Дърст беше разгледала сайта, но този път г-н Клайн спечели.
Олимпийски проект
От решаващо значение за перспективите на сайта е променящият се план на града да кандидатства за летните олимпийски игри през 2012 г. С екип от градски плановици, водени от професора от Йейлския университет Алекс Гарвин, който сега е главен организатор на агенцията, номинално натоварен с надзора на реконструкцията на долния Манхатън, г-н Doctoroff замисля масивни транспортни инициативи, целящи да свържат възможни олимпийски обекти в целия град . Макар че самите игри са на десетилетие - ако приемем, че Ню Йорк е победителят, градът вече настоява да има елементи от плана, действащи до 2005 г., когато Международният олимпийски комитет е планиран да вземе решение за кандидат. Това означава, че значителен брой от 30-те фериботни линии, които се изискват в олимпийската оферта, ще се движат през следващите няколко години и разработчиците са взели под внимание, като са конфискували имоти, които са отпаднали от години.
Току-що беше уредено финансиране за голямо парково развитие по крайбрежната улица в DUMBO; обект, разположен на юг от г-н Клайн, близо до границата на Грийнпойнт и Уилямсбърг, е в ранните етапи на планиране за строителство със смесено предназначение, което ще бъде построено от краля на таванско помещение Джошуа Гутман; и миналия месец наемателите започнаха да се придвижват към Avalon Riverview, първият от трите обекта, които трябва да бъдат построени от AvalonBay в Куинс Уест, 74 акра, 2,3 милиарда долара предложена разработка на брега на East River в Hunters Point, точно срещу Newtown Creek от г-н Новият имот на Клайн.
Сега г-н Клайн си играе с големи разработчици на брега. Куинс Уест, който отпадна около 15 години, показва нови признаци на живот. Замислени като жилищно-търговски комплекс с 19 сгради и 6400 жилища, само две сгради стоят; но през януари миналата година LCOR, базиран в Пенсилвания строител, беше избран да разработи парцел от 13 1¼2 акра от площадката за търговско пространство. През февруари миналата година Rockrose Development Corp. притежава 21 3,4 акра на мястото. Там план за развитие на стойност 1 милиард долара изисква 3000 апартамента в седем сгради.
Г-н Клайн не само разполага с площ, за да се конкурира с някой от тези проекти - той има и политическа воля зад гърба си. Обществените групи го наблюдават с предпазлив оптимизъм.
Кристин Холовац, президент на Greenpoint Property Owners Inc., заяви, че общността ще приветства всичко, което дава достъп на Greenpoint до брега, което дървените дървета на Stulmans са блокирали откакто се помни.
Трябва да развием брега на Ийст Ривър - това е бижуто на Бруклин, каза г-жа Холовач. Това е общност, която е заобиколена от вода, но все пак няма начин да стигнем до водата. Това е направо погрешно.
Добавяйки, че управителният съвет на местната общност препоръчва развитие със смесена употреба и смесен доход със значителен компонент на парковете, г-жа Holo-wacz каза, че общността изглежда готова да разговаря с г-н Клайн за плановете му.
Нещо повече, акрите на г-н Клайн идват с няколко прикачени струни: Той сключи частна сделка с частен собственик, докато разработчиците на Queens West ще трябва да се справят с тази подредена троица: градът, държавата и пристанищната администрация.
От друга страна, това също означава, че г-н Клайн вероятно ще трябва да се справи сам, когато става въпрос за финансиране на проекта си - и това не му беше лесно в последно време. Г-жа Кунихан от Park Tower Group не би казала колко пари ще сменят собствениците си, когато г-н Клайн приключи сделката за имота Greenpoint, и не коментира плановете на г-н Клайн за финансиране на развитието.
Но отсега нататък всеки, който иска да се развива на брега на Бруклин, ще се състезава с г-н Клайн. А що се отнася до развитието на брега на града, конкуренцията се приема като добър знак.
Мисля, че имаме огромна възможност да си върнем брега в Грийнпойнт и Уилямсбърг, каза Дейвид Яски, член на Общинския съвет, който представлява района, където се намира новата собственост на г-н Клайн. Мисля, че жилището на поне част от брега има много смисъл.
