Фигуристи в Сентрал Парк малко след построяването на Дакота. Винаги е бил забележителен. Ню Йорк дължи своя силует до голяма степен наспекуланти и egomaniacs, а периметърът на Central Park не е изключение. От небостъргачите, издигащи се по 57-та улица, до изненадващо голямото количество луксозно застрояване, което се е изкачило (и не рядко се спуска) сред величествените варовикови бегемоти и причудливите кули в стил Арт Деко, атмосферата на неповторимо безвремие в района може да бъде донякъде измамна. Но никога, когато става въпрос за Дакота.
Проектирана от Хенри Хардънбърг - архитектът, който ще продължи да строи Плаза и Валдорф-Астория - и разработена от Едуард Кларк, адвокат, който е направил богатството си като съосновател на Singer Sewing Company, Dakota имаше почти свръхестествено присъствие от самото начало. Макар че често повтаряната приказка, че е наречена така, защото Горната западна страна е била толкова отдалечена, колкото и територията, когато е построена Дакота, е невярна (Кларк просто беше очарован от западни имена, толкова много, че той се обяви за преименуване на Осми, Девети, Десети и 11-ти авеню, съответно място в Уайоминг, Монтана, Аризона и Айдахо), от самото начало това буквално се открояваше. Когато беше завършен през 1884 г., имаше няколко други сгради в непосредствена близост до него, с изключение на наскоро построения Американски музей по естествена история и купчина ревниви къщи и шантажи, останали от бързо изчезващото аграрно минало на района. Северната фасада на Дакота, завършена през 1884 г. и все още очарователна. (Кенет Грант)
Но по-значима от ролята, която Дакота изигра в развитието на западната страна, беше тази, която тя изигра в жилищната трансформация на града. Това е първата наистина луксозна жилищна сграда в Ню Йорк, твърди историкът на архитектурата Андрю Алперн в новата си книга Дакота: История на най-известната жилищна сграда в света ($ 55, Princeton Architectural Press), който излиза на 13 октомври.
Дакота беше първата жилищна сграда, достатъчно добре проектирана, за да привлече и задържи висшите средни класи, които не искаха да оставят своите каменисти камъни за форма на жилище, свързано със жилищни сгради. Както отбелязва г-н Алперн, Дакота имаше редица предшественици, но именно Дакота най-накрая спечели горната кора на града до апартамент, който живее с елементи като тавани от 14 фута, развлекателни пространства, облицовани с дъб и махагон, състояние модерните кухни, асансьори и иновации, които държат прислужниците и доставчиците на пристанище, обаждане и привидно разстояние. Популярността на сградата, чиито 65 оригинални апартамента бяха отдадени под наем преди завършването на сградата, спомогна за откриването на далеч по-плътно жилищно развитие в икономическия спектър.
И за разлика от много други великолепни сгради, паднали в тежки времена, поредицата от собственици, които поддържаха Дакота под наем, докато не излезе в кооперация през 1961 г., никога не позволяват на пищните стандарти на сградата да се изплъзнат. Кооперативният съвет го поддържа на същото ниво, дори стига дотам, че да възстанови всички камини в изправност. Нещо повече, Дакота е запазила впечатляващия си ръст без неподвижността на 740 Park или 834 Fifth, своята привлекателност, подсилена от многобройните известни художници, интелектуалци и звезди на сцената и екрана, които са я нарекли дом: Лорън Бакол и Рудолф Нуреев, Леонард Бърнстейн , и разбира се Джон Ленън и Йоко Оно. Хенри Харденбърг, архитектът, който продължи да проектира Плаза и Валдорф-Астория.
Наскоро „Наблюдател“ проведе интервю с г-н Алперн по имейл, по време на което обсъдихме конструкцията на Дакота, нейните уникални характеристики и защо продължава да упражнява толкова силно колективно въображение. Разговорът е редактиран за дължина и яснота.
Защо Дакота остава такъв източник на очарование около 130 години след построяването си? Вярвам, че Дакота е много добре позната по грешни причини. Хората по целия свят го свързват единствено с убийството на Джон Ленън, особено след като онзи ужасен акт се е случил на моментално разпознаваемия велик вход в сградата. И разбира се, постоянното пребиваване там на неговата вдовица Йоко Оно е запазило прожекторите, обучени на сградата. Макар и значително намалена сега, сцената в Дакота на филма Rosemary’s Baby добавен към световната видимост на сградата.
Смятате ли, че някоя по-скоро построена жилищна сграда ще има същия вид магнетизъм? Част от причината Дакота да държи въображението е голямата й възраст и появата й като реликва от по-ранно време. Повечето сравними сгради от този период са изчезнали, а тези, които остават, не могат да държат свещ за визуалното въздействие на Дакота. Това е уникална забележителност, много различна от всяка друга луксозна къща с апартаменти в града и далеч по-стара и по-голяма от повечето от тях. Озбърн на Западна 57-а улица и Греймърси на Източна 20-та улица са на една и съща възраст, но за начало те са били по-малко светлини и никога не са развили мистика, каквато има Дакота. Няма наскоро построени сгради, които според мен някога са способни да развият такъв магнетизъм.
Вие пишете за това как Дакота е първата истинска луксозна жилищна сграда. Какви характеристики го отличават от останалите ранни жилищни сгради? Нещата, които направиха Дакота изключително специална и истински пионер (и защо тя се класира като първата наистина луксозна къща с апартаменти в Ню Йорк) беше простор и удобство във всеки апартамент: много големи стаи и много от тях, много високи тавани, всички материали, облицовки и детайли, които биха могли да бъдат намерени в наистина великолепна еднофамилна къща, най-новото в съвременното оборудване в кухните и баните, електрически светлини във всички стаи и обществените пространства (генерирани на място от собствените динамо на Дакота); също размер и величие в самата сграда (разработчикът Кларк каза, че само много малко хора могат да си позволят да построят дворец, в който да живеят, но наемателите му могат да си позволят да живеят в дворец, който той ще построи). Освен това на покрива имаше крайбрежна алея и места за игра за деца (с гледки във всички посоки на километри наоколо). Декоративната железа на сухия ров. ( Скаутски НЮ )
Кой сух ров е обща черта на времето? Сухият ров около сграда създава двойно предимство да осигурява светлина на мазето и защита и уединение на апартаментите на първия етаж. В края на 19-ти и началото на 20-ти век, когато тротоарите са били по-широки от днешните, това е много честа характеристика на престижните сгради. Дори при нахлуването на ров все още имаше достатъчно широк тротоар. Когато увеличеният трафик в целия град беше тласък за разширяване на пътищата по улиците и алеите, жилищата бяха отрязани от жилища и рововете бяха засипани, в ущърб на много велики сгради. Тогава законите за строителството бяха променени, за да забранят изграждането на нови, тъй като те влизат в публичното пространство отвъд линията на собственост върху имота. Апартаментът на покойната актриса Лорън Бакол, който е в списъка на Warburg на 23 милиона долара и в момента е в договор.
Вярвате ли, че някои разработчици или архитекти, работещи сега, са толкова проницателни в отговора на невидими нужди и желания на клиентите си, каквито бяха Кларк и Харденбърг? Архитектът, който веднага идва на ум, е Робърт А.М. Стърн. Боб има нещо допълнително, което очевидно е имал Харденбърг - способността да разбира целите на разработчика и да изготвя проектно предложение, в което собственото му его (не маловажно) е подчинено на това на строителя (често дори по-голямо). Подобно на това, което Хардънбърг направи в Дакота, Боб приема идеи за луксозни жизнени гигантски крачки преди конкуренцията и след това работи с разработчика, за да разхлаби бюджета достатъчно, за да направи допълнителната инвестиция, която ще позволи да се реализират идеите на Боб. Той направи това грандиозно с 15 Central Park West, където той и Zeckendorfs създадоха превъзходно ниво на лукс, което веднага стана желано сред богатите на über. Доказателство за концепцията е видно от астрономическите цени за препродажба, които са получили апартаментите там.
По време на строителството на сградата беше взето решение главният вход да се постави на 72-ра улица, а не Central Park West, което днес би изглеждало невъобразимо за разработчика. До много от най-добрите сгради в Ню Йорк се стига от страничната улица. Големият шедьовър с лице на варовик от Макким Мийд и Уайт на 998 Fifth Avenue разполага с великолепна шахта от желязо и стъкло с дължина 50 фута, защитаваща масивните си входни врати на Източна 81-ва улица. Има практически причини за това, тъй като е по-лесно и по-малко натрапчиво да идвате и си отивате с по-малко трафикстранична улица, отколкото на голям булевард. Много други по-нови сгради имат най-доброто от двата свята, като поддържат отворени и управлявани както авеню, така и странични входове. 15 Central Park West прави това с входната алея на 62-ра улица и пешеходната врата на CPW. Трапезарията на Bacall - обърнете внимание колко малки изглеждат масата и столовете.
Дакота остава под наем до 1961 г. Но в края на 19-ти и началото на 20-ти век е имало схеми за кооперации. Защо кооперацията отне толкова дълго време? Най-ранните кооперации бяха домашните клубове на Хюбърт, сред които беше и Челси. Те бяха хибриди, които предоставяха апартаменти под наем, чийто доход субсидираше поддръжката на сградата за местните собственици. Трябваше да бъдат професионално управлявани и това беше направено със смесен успех. Само с нарастващите като цяло икономически пазари, които изпитваме от края на Втората световна война и подобрените закони, регулиращи кооперациите, те процъфтяват.
Когато Дакота отвори, имаше някои от най-модерните удобства, но сега липсват много от тези, открити в нови небостъргачи, като басейни, зали за йога и пилатес, конферентни центрове и т.н. Това, което представлява луксозна сграда, се е променило драстично през годините. През 1880-те години една-единствена баня би била достатъчна дори за три или четири спални, тъй като малки мивки във вградени плотове от мрамор ще бъдат поставени в шкафове за удобство и хората просто не гледат на използването на банята по начина, по който го правим днес. Дрешното пространство за дрехи в днешните луксозни апартаменти обхваща много повече квадратни кадри от всякога в миналото. За да приведат комплемента от бани и дрешници до съвременните стандарти, купувачите на лукс често жертват друго пространство и правят значителни и скъпи промени. Някои приемат тези тежести, защото харесват елегантността и елегантността на една по-стара сграда. Други изискват всички приказки на нов проект. Един от двигателите на пазара на недвижими имоти в Ню Йорк е, че градът може да подкрепи и двата лагера. Филмът Rosemary’s Baby използва Дакота за външни снимки - и изглежда, че е вдъхновение - въпреки че интериорните сцени са заснети другаде. (Снимка от Paramount Pictures / Getty Images)
Сградата е известна с това, че е дом на актриси, интелектуалци, танцьори и известни художници. Но ранните жители са имали доста стабилна работа, както илюстрира вашата книга - банкери, адвокати, бизнесмени. Кога и как населението на сградата се премести към по-артистични жители? В началото стабилният сегмент от населението на Ню Йорк разполагаше с пари, за да си позволи наемите на луксозно ниво, които семейството Кларк взимаше за апартаментите. С течение на времето бяха построени алтернативни по-нови сгради, които се харесаха на богатите в града, които винаги са искали най-новото и най-доброто. Но Дакота остана визуално уникална и на вид романтична сграда, която се хареса на интелектуалците и тези в изкуството.
Имаше ли нещо, което силно ви изненада в хода на изследването на тази книга? Разглеждайки много внимателно многото ранни снимки на сградата, които разкрих, бях много изненадан да открия как няколко аспекта от архитектурата на сградата се развиха с течение на времето. По-специално, винаги съм предполагал, че двойката огромни огромни газови монтирани на стената светлини, ограждащи входа, са оригинални за сградата. Те със сигурност изглеждат изключително подходящи и почтени. Всъщност те бяха закъснели добавки, както и облечената с мед часовникова кутия и двойката чугунени урни на кръгли пиедестали.
Една от предишните ви книги е Задържания! за малки сгради, които пречат на големите разработки, които сте съавтор с покойния Сеймур Дърст. Как се стигна до сътрудничеството? Сеймур беше стар приятел, с когото периодично щях да вечерям. Нашият разговор щеше да варира в широки граници, но често се съсредоточаваше върху някакъв текущ проблем, който имаше при създаването на имот, който се надяваше, че в крайна сметка ще бъде мястото на цялостен проект за офис сграда. Той лично се занимаваше с задържанията, с които се сблъска. Един особено запомнящ се разговор включваше истории за няколко минали ситуации на изчакване, които е преживял или за които е знаел. Когато казах, Сиймор, има история за книга там, той отговори, така че напиши го!
