Ако сградата на Флатирон беше човек, досега щеше да е мъртва (както и децата й). Крайслерът и сградите на Емпайър Стейт щяха да стигнат дотам.
Националният бизнес център No1 всъщност пъшка под тежестта на особено гериатричен търговски сграден фонд, чрез национални и дори регионални мерки, непрекъсната реалност, която създава предизвикателства - и странни възможности - за наемодателите в Манхатън, брокерите и фирмите за услуги , да не говорим за града като цяло в привидно вечната му борба да не позволи на фирмите да прескочат до Джърси или (egad!) Кънектикът.
Средната по-голяма търговска сграда в центъра на града е на 57 години, девет години по-стара от президента на САЩ; средният южен среден град е прищипване на бузите 92; и в центъра, това е 63, според данни на CB Richard Ellis Research, базирани на сгради с размери над 75 000 квадратни метра в центъра на юг и в центъра и над 150 000 квадратни метра в центъра.
По-голямата част от тези сгради - 55,1 процента в центъра, 93,7 процента в центъра на юг и 55,5 процента в центъра - са над 50, достатъчно големи, за да си спомнят летище Идлуилд, но твърде млади, за да виждат Бруклин Доджърс.
Все още. Стар. И да остаряваш.
Както отиде технология
Съвременният небостъргач е длъжник на технологиите. В исторически план сградите не са се издигали над пет етажа до изобретяването на асансьора през 1850 г., според Даниел Уолковиц, професор по история в Нюйоркския университет и президент на Общото дружество по механика и търговци.
Изобретяването на структурирана стомана през 1850-те също позволява да се поддържат по-високи и тежки сгради. Сградите в стил Арт Деко през 20-те до 40-те години са построени с алуминий и неръждаема стомана. Модернистичната архитектура използва желязо, стомана и стъкло.
Историята на Ню Йорк влияе върху архитектурата му. Той е по-млад от Лондон и Париж (и много по-млад от, да речем, Йерусалим или Пекин) и никога не е бил значително разрушен и възстановен, като Берлин или Токио, каза г-н Уолковиц. Нито се развива бързо в ерата след Втората световна война с помощта на нови технологии, като Феникс или Хюстън. По този начин това е град с едни от най-старите инфраструктури в цялата страна.
Възрастта на тази инфраструктура също не е ограничена до офис сгради. Според PlaNYC на администрацията на Bloomberg до 2030 г. почти 70 процента от електроцентралите, които захранват града, ще бъдат на повече от 50 години. До 2030 г. водната инфраструктура ще бъде над 100.
Навън със старите ...
Този по-стар търговски запас може да стимулира ново развитие, тъй като наемателите изискват нови технологии и по-екологични функции.
Това ще даде тласък на всички големи проекти за развитие, които са в застой в момента, каза Вишаан Чакрабарти, директор на програмата за развитие на недвижими имоти в училището по архитектура и планиране на Колумбийския университет и еднократен изпълнителен директор от името на Vornado Realty и свързаните с него компании , отговарящ за често планирания транзитен възел на станция Moynihan над сегашната гара Penn. Той цитира Hudson Yards и сайта на Световния търговски център като основни области за развитие през следващото десетилетие.
Не мисля, че остаряването само по себе си е проблем, каза г-н Чакрабарти. Настоящият остарял запас е просто ужасно много, които много си приличат.
По-старите офис сгради обикновено имат по-големи подови плочи преди мрежата, които обикновено не са подходящи за модерни, по-малки компании или просто не са икономически изгодни. В по-старите сгради може също да липсва отопление, водопровод и нови технологии, които правят по-новите сгради по-енергийно ефективни. Мисля, че не е трудно да го направите, сертифициран по LEED, каза Стивън Сийгъл, глобален брокерски председател на CB Richard Ellis и легендарен търговски посредник. Може да е неочаквано.
Malkin Holdings стартира реконструкция на Емпайър Стейт Билдинг точно около 75-ия рожден ден на емблематичната кула, през 2006 г., в опит да я направи по-екологична и по-привлекателна за технически разбиращи компании. В самата сграда, дори през 1980 г., вие разполагахте с дългите коридори, които като че ли имаха стотици врати върху тях, и изглеждаше, сякаш беше терацотен под и флуоресцентни светлини, а повечето бяха с матирано стъкло и златни букви. тях, каза Антъни Малкин, президент на Malkin Holdings Търговският Наблюдател през януари. И приличаше на комбинация от хотел и епизод от Зона на здрача .
Търсенето на нови, зелени сгради също има много общо с бизнес реалността. Тъй като пазарът на труда се появява и заетостта се връща, ще има много голяма нужда от нови, модерни сгради, каза Робърт Кнакал, председател на инвестиционно-търговската фирма Massey Knakal, позовавайки се на неизбежния край на голямата рецесия.
Импулсът за изграждане на нови сгради се основава на икономически стимул, добави г-н Кнакал. Мисля, че предизвикателството за градското планиране е да се намери баланс между запазването на историческата природа на града, като същевременно се даде възможност за добре замислено и така необходимо ново развитие.
Страници:1 две
