Нещо повече, още през 2008 г., преди Lehman да катастрофира, 26-етажната сграда имаше три блока на пазара, смущаващо пренасищане за такава самосъзнателна елитна институция. Днес, според Streeteasy.com, има пет активни обяви - от апартамент с четири спални на трети етаж, който иска 24,5 милиона долара, до тристаен на 12-ия етаж с 4,9 милиона долара.
Как е станало това ужасно състояние на нещата в Ривър Хаус - Ривър Хаус - този, който Хенри Кисинджър е наричал дом от десетилетия, жилището е толкова развълнувано, че е отхвърлило подобни на Глория Вандербилт и Даян Кийтън, жилищната къща, толкова изключително че забранява на брокерите да посочват адреса на сградата или дори името й в списъците?
В непосредствена близост до Ривър Хаус няма, шик ресторанти, нито коктейл барове. Няма художествени галерии или красиви млади неща, които се хващат в последните дрехи.
Има много начини да отговорите на този въпрос. Повечето от тях са склонни да включват преживяванията на Робърт Мойсей; намаляването на престъпността в целия град, което превърна Манхатън в една голяма площадка за богатите; и издигането на етажната собственост.
РЕЧНАТА КЪЩА, проектирана от Уилям Лорънс Ботомли, се издига между 52-ра и 53-та улица и Ийст Ривър през 1931 г. на място, където някога са били фабриките за пури и мебели, и то в момента, не толкова различен от нашия, когато богатите откриват контраста между градския песъчинки и естетически очарователния живот, според писателя на The Times Кристофър Грей.
Очарователно от прилично премахване, т.е. Според г-н Грей: С кацане на яхта, алея в средата на блока, оградена градина, апартаменти от девет до 17 стаи и частен тенис и плувен клуб в мазето, River House предлага настаняване, на което малко жители на Ню Йорк са имали надежда да се насладят . Елегантни шофьорски лимузини влязоха в озеленен двор на 52d Street и излязоха надолу по рампа към 53d Street.
Днес какво очарование е съществувало при надничането на класовете по труда, докато отпива шери в пределите на 17-стаен апартамент, вече не е. River House сега се оказва заобиколен от подходящо луксозни съседи. Освен това жителят, à la Marshall Field III, не може да излезе с валс навън на нечия яхта и след 35-минутно пътуване да запали в дома на Порт Вашингтон. За това жителите на River House имат Робърт Моузес, за да благодарят.
Само девет години след издигането на сградата, обхватът на F.D.R. че фериботи от 14-та до 92-ра улица са отворени за бизнес. И така пристанището за яхти тръгна по пътя на неограничения достъп на Манхатън до брега.
Това, което остава вместо достъп до яхти, е нещо малко по-строго. В един неделен следобед следобед, където най-източният връх на 52-ра улица завършва с глух блъф с изглед към вътрешния двор на River House, елегантна дама в червена бейзболна шапка се излежаваше отдолу, разглеждайки хартията през уикенда, защитена от рева на автомобилите на съседния FDR от нищо повече от покрита с бръшлян стена.
Стачка първа: Робърт Моузес. Удар две: течението на времето.
С течение на времето някои сгради губят модерния си кеш, други го печелят, а трети го поддържат през цялото време, като тези на Пето авеню и Парк Авеню, каза брокер, който е сключил сделки в River House.
Всъщност много се е случило от своя разцвет, който се простира чак през 80-те и 90-те години. Първо, градът стана много, много по-безопасен - тенденция, която превърна безброй квартали за пазене на пътници в Манхатън в райски площадки за тези с твърде много свободни доходи.
Ню Йорк имаше тези анклави, само защото градът не беше толкова безопасен, каза Лорънс Джоунс, архитект, работил в дела си от богати сгради. Беше напълно сигурна, изолирана, защитена. Сега не можете да си представите квартал, който да е по-малко интересен.
В непосредствена близост до Ривър Хаус няма, шик ресторанти, нито коктейл барове. Няма художествени галерии или красиви млади неща, които се хващат в последните дрехи. По-скоро има поне трима цветари (богатите хора просто обичат свежите си цветни композиции); задушният ресторант Le Perigord; магазин за мебели; a D’Agostino; Тал Бейгълс; странно поставен McDonald’s; кръчма и ресторант на Parnell’s; закусвалня; и GNC.
Не е въпросът да не можем да получим архитектурата и качеството, каза друг добре позициониран брокер. Това е чисто местоположение.
И, ТОГАВА, НЕКА НЕ ЗАБРАВЯМЕ издигането на етажната собственост, форма на жилище, която преобладава в други, по-пригодни за живеене градове, но която някак си наскоро придоби пара в Ню Йорк.
Видях огромно увеличение на търсенето на апартаменти за супер богатите, в сравнение с кооперациите, каза Тамир Шемеш. чиято група Prudential Douglas Elliman сега пуска на пазара апартаментите über-lux в One Madison Park. Много купувачи искат безпроблемно.
Уилям Зекендорф, пионер в разработването на апартаменти в Ню Йорк, включително този на 15 Central Park West, проследява раждането на апартамента тук до Сейнт Тропе на Източна 64-та улица, който е построен през 1964 г. Но, добави той, condos didn наистина започва да пуска корени в Ню Йорк до 80-те години. Оттогава г-н Zeckendorf построи около 30 жилищни сгради, включително Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia и, разбира се, Zeckendorf Towers на Union Square.
От 1990 г. апартаментите започнаха да изпреварват кооперациите в ценообразуването, каза той, а от 2000 г. разликата експлодира.
Не само растат жилищата на апартаменти, но и дъските за кооперация стават, особено по време на неотдавнашния бум, още по-рестриктивни. И малко, ако има такива, са по-трудни от тези на River House. Което оставя заможния купувач на апартамент със следния въпрос: Справете се с изискан кооперативен борд, всичко заради неудобно разположена, макар и зашеметяваща кооперация, или купете централно разположен апартамент и си спестете главоболията.
Не изглежда много дилема, сега нали?
drubinstein@observer.com
